579 709
₽Административный район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Район Адмиралтейский
Квадратный метр в новостройках в районе Адмиралтейский стоит 579 709 ₽ — на 78 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 585 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 579 709 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 78,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адмиралтейский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 32,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,5 млн ₽, ещё четверть дороже 41,5 млн ₽. В расчёте 585 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 23,7 млн | — | 580 135 | — | 175 / 0 |
| Двухкомнатные | 36 млн | — | 590 189 | — | 209 / 0 |
| Трёхкомнатные | 45,1 млн | — | 528 455 | — | 115 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 58,8 млн | — | 462 542 | — | 19 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 601 69814 объявлений | 545 10434 объявления | 499 4688 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 660 249102 объявления | 622 413101 объявление | 578 45032 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Адмиралтейский — 3-й по цене метра среди официальных районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Адмиралтейский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Петроградский | дороже | 762 716 | +31,6 | — | — | — | 902 / 0 | B |
| Центральный | дороже | 716 882 | +23,7 | — | — | — | 513 / 0 | B |
| Василеостровский | дешевле | 453 568 | −21,8 | — | — | — | 3 679 / 0 | B |
| Фрунзенский | дешевле | 433 638 | −25,2 | — | — | — | 1 769 / 0 | B |
| Калининский | дешевле | 424 866 | −26,7 | — | — | — | 1 676 / 0 | B |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Жизнь в Адмиралтейском районе
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в Адмиралтейском районе развивается новая жилая застройка?
Крупная территория новых жилых кварталов — Измайловская перспектива к югу от бывшего Варшавского вокзала и Обводного канала. В исторической части в 2023 году были заявлены отдельные жилые проекты на улице Егорова, Клинском и Лермонтовском проспектах, а также реконструкция жилья в Коломне. Сроки готовности этих проектов нужно смотреть отдельно.
Как связаны разные части района общественным транспортом?
«Балтийская», «Технологический институт 1» и «Пушкинская» связаны первой линией метро; у «Технологического института» есть переход на вторую, а у Сенной площади — пересадки между второй, четвёртой и пятой линиями. Автобус №10 идёт от Исаакиевской площади через Измайловский проспект к Балтийскому вокзалу, №100 — от площади Труда через улицу Декабристов и Лермонтовский проспект к тому же вокзалу. Южные кварталы на Парфёновской и Малой Митрофаньевской улицах обслуживает маршрут №263. «Фрунзенская» закрыта на реконструкцию.
Как выбрать школу и детский сад для своего дома?
На сайте администрации Адмиралтейского района откройте «Образование» → «Информация о приёме в 1 класс» и адресное приложение к распоряжению №485 от 12 февраля 2026 года. Найдите улицу, номер дома и корпус: для первичного учёта детей одному адресу могут соответствовать несколько школ. В заявлении на петербургском портале госуслуг можно указать до трёх детских садов одного района; комплектованием занимается районная комиссия на Загородном проспекте, 58. Указание сада в заявлении не гарантирует место именно в нём.
Как найти поликлинику для своего адреса?
В районе работают городские поликлиники № 24, 27 и 28, но ближайшая не обязательно обслуживает нужный дом. В сервисе петербургского ТФОМС «Поликлиника по адресу» введите улицу и номер дома: он покажет медицинскую организацию первичной помощи для этого адреса. Где находится взрослое или детское подразделение, уточняйте в названной организации.
Где гулять в разных частях района?
У Адмиралтейского канала, 2, открыт парк Новой Голландии с газонами и садовой аллеей; детская площадка «Фрегат» временно закрыта. У Садовой улицы находится Юсуповский сад, а в юго-западной части района — парк Екатерингоф, где в 2025 году ремонтировали дорожки и газоны.
Где делать повседневные покупки?
У Сенной площади в ТРК «ПИК» есть супермаркет «Перекрёсток», а на Гороховой улице, 47–49, пространство СЕНО объединяет небольшие магазины и бытовые услуги. На юге района гипермаркет «Лента» находится на набережной Обводного канала, 118, корпус 7. В новых кварталах на Парфёновской улице, 9, корпус 1, работает магазин детских товаров «Вотоня».
Как разобраться с платной парковкой у дома?
На части улиц Адмиралтейского района действует платная парковка ежедневно с 8:00 до 20:00, включая выходные. Конкретную улицу ищите на сайте Комитета по транспорту в разделе «Платные парковки» → «Границы и режим работы зоны платной парковки». Условия разрешения жителя и нужные документы перечислены на городском портале госуслуг в услуге «Внесение в Реестр записи о парковочном разрешении жителя». Наличие разрешения не закрепляет за квартирой отдельное место у дома.
Что уже работает и что планируют построить для новых кварталов?
За пять лет к февралю 2026 года в Измайловской перспективе открылись две школы и десять детских садов. В феврале район сообщил о планах открыть ещё две школы и четыре сада. Для дорожной сети этой территории в октябре 2024 года было объявлено проектирование связей Малой Митрофаньевской, Парфёновской и Альбуминной улиц; эти сведения не означают, что новые проезды уже открыты.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы ПетербургаОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Администрации районов Санкт-Петербурга — официальный справочникОткуда взяты названия и границы районов · проверено