Квадролог

Административный район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Район Адмиралтейский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Адмиралтейский стоит 322 393 ₽ — на 17 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 483 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    322 393
    ₽
  • Аренда за метр
    1 483
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,1
    года

В расчёте — 756 объявлений о продаже и 682 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 322 393 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 16,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 483 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 27,5 %
  • Окупится за 18,1 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 1,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адмиралтейский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,5 млн ₽, ещё четверть дороже 32 млн ₽. В расчёте 756 объявлений.
  • Аренда в месяц
    65 674 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 682 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 18 млн 61 123 437 892 4,3 113 / 192
Двухкомнатные 20,4 млн 79 121 331 907 4,7 196 / 190
Трёхкомнатные 25,5 млн 96 307 286 601 4,6 219 / 111
Четырёхкомнатные 31,1 млн 127 500 254 949 4,7 95 / 19
Пять комнат и больше 30,5 млн 115 000 216 324 5,3 72 / 5

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 381 78745 объявлений 290 901117 объявлений 254 818160 объявлений 246 11480 объявлений 213 68165 объявлений
Монолитные дома 489 70954 объявления 439 39539 объявлений 434 20130 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Адмиралтейский — 4-й по цене метра среди официальных районов Петербурга

Адмиралтейский на карте Петербурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АдмиралтейскийВасилеостровскийКировскийМосковскийФрунзенскийЦентральный Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Адмиралтейский

Район так, как его называют в объявлениях: 328 353 ₽ за метр, 136 объявлений о продаже и 99 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 579 709 ₽ за метр, 585 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Адмиралтейский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Петроградский дороже 481 841 +49,5 1 806 4,5 22,2 1 151 / 621 A
Василеостровский дороже 348 513 +8,1 1 424 4,9 20,4 1 080 / 812 A
Центральный дороже 346 218 +7,4 1 419 4,9 20,3 1 481 / 1 234 A
Московский дешевле 314 578 −2,4 1 194 4,6 22,0 1 402 / 1 175 A
Приморский дешевле 297 039 −7,9 1 119 4,5 22,1 1 900 / 1 911 A
Калининский дешевле 268 420 −16,7 1 051 4,7 21,3 794 / 558 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Жизнь в Адмиралтейском районе

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются части Адмиралтейского района по застройке?

У Невы и в Коломне сохранились кварталы старых многоквартирных домов. Южнее Обводного канала, у бывшего Варшавского вокзала, расположены новые кварталы Измайловской перспективы. В исторических частях района новые проекты размещались отдельными участками: в 2023 году были заявлены строительство на улице Егорова и Клинском проспекте и реконструкция жилья в Коломне.

Как связаны разные части района общественным транспортом?

«Балтийская», «Технологический институт 1» и «Пушкинская» связаны первой линией метро; у «Технологического института» есть переход на вторую, а у Сенной площади — пересадки между второй, четвёртой и пятой линиями. Автобус №10 идёт от Исаакиевской площади через Измайловский проспект к Балтийскому вокзалу, №100 — от площади Труда через улицу Декабристов и Лермонтовский проспект к тому же вокзалу. Южные кварталы на Парфёновской и Малой Митрофаньевской улицах обслуживает маршрут №263. «Фрунзенская» закрыта на реконструкцию.

Как выбрать школу и детский сад для своего дома?

На сайте администрации Адмиралтейского района откройте «Образование» → «Информация о приёме в 1 класс» и адресное приложение к распоряжению №485 от 12 февраля 2026 года. Найдите улицу, номер дома и корпус: для первичного учёта детей одному адресу могут соответствовать несколько школ. В заявлении на петербургском портале госуслуг можно указать до трёх детских садов одного района; комплектованием занимается районная комиссия на Загородном проспекте, 58. Указание сада в заявлении не гарантирует место именно в нём.

Как найти поликлинику для своего адреса?

В районе работают городские поликлиники № 24, 27 и 28, но ближайшая не обязательно обслуживает нужный дом. В сервисе петербургского ТФОМС «Поликлиника по адресу» введите улицу и номер дома: он покажет медицинскую организацию первичной помощи для этого адреса. Где находится взрослое или детское подразделение, уточняйте в названной организации.

Где гулять в разных частях района?

У Адмиралтейского канала, 2, открыт парк Новой Голландии с газонами и садовой аллеей; детская площадка «Фрегат» временно закрыта. У Садовой улицы находится Юсуповский сад, а в юго-западной части района — парк Екатерингоф, где в 2025 году ремонтировали дорожки и газоны.

Где делать повседневные покупки?

У Сенной площади в ТРК «ПИК» есть супермаркет «Перекрёсток», а на Гороховой улице, 47–49, пространство СЕНО объединяет небольшие магазины и бытовые услуги. На юге района гипермаркет «Лента» находится на набережной Обводного канала, 118, корпус 7. В новых кварталах на Парфёновской улице, 9, корпус 1, работает магазин детских товаров «Вотоня».

Как разобраться с платной парковкой у дома?

На части улиц Адмиралтейского района действует платная парковка ежедневно с 8:00 до 20:00, включая выходные. Конкретную улицу ищите на сайте Комитета по транспорту в разделе «Платные парковки» → «Границы и режим работы зоны платной парковки». Условия разрешения жителя и нужные документы перечислены на городском портале госуслуг в услуге «Внесение в Реестр записи о парковочном разрешении жителя». Наличие разрешения не закрепляет за квартирой отдельное место у дома.

Когда появится вход на станцию «Театральная»?

Вход для пассажиров пока не открыт. 20 августа 2026 года город определил местом будущего выхода площадь Юрия Темирканова; наземный выход проектируется. Дату открытия в этом сообщении не объявили.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.