348 513
₽Административный район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Район Василеостровский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Василеостровский стоит 348 513 ₽ — на 26 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 424 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 424₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,4
В расчёте — 1 080 объявлений о продаже и 812 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 348 513 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 26,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 424 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 22,5 %
- Окупится за 20,4 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Василеостровский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 19,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,1 млн ₽, ещё четверть дороже 29,9 млн ₽. В расчёте 1 080 объявлений.Аренда в месяц 61 249 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 78 000 ₽. В расчёте 812 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 15,6 млн | 56 959 | 391 973 | 4,4 | 236 / 303 |
| Двухкомнатные | 21,3 млн | 73 392 | 344 497 | 4,3 | 288 / 208 |
| Трёхкомнатные | 27,2 млн | 109 189 | 299 661 | 4,6 | 309 / 101 |
| Четырёхкомнатные | 37,7 млн | 170 000 | 293 715 | 5,0 | 75 / 12 |
| Пять комнат и больше | 45,3 млн | — | 237 742 | — | 40 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 307 42720 объявлений | 316 91317 объявлений | 233 39930 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 335 28846 объявлений | 292 762106 объявлений | 274 516142 объявления | 245 65942 объявления | 210 10127 объявлений |
| Монолитные дома | 419 052121 объявление | 400 379120 объявлений | 384 35098 объявлений | 421 40720 объявлений | 324 3537 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 26820 объявлений | 1 15917 объявлений | 94130 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 1 30946 объявлений | 1 169106 объявлений | 1 028142 объявления | 1 05742 объявления | — |
| Монолитные дома | 1 489121 объявление | 1 442120 объявлений | 1 36498 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,020 объявлений | 4,417 объявлений | 4,830 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 4,746 объявлений | 4,8106 объявлений | 4,5142 объявления | 5,242 объявления | — |
| Монолитные дома | 4,3121 объявление | 4,3120 объявлений | 4,398 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 20,220 объявлений | 22,817 объявлений | 20,730 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 21,446 объявлений | 20,9106 объявлений | 22,3142 объявления | 19,442 объявления | — |
| Монолитные дома | 23,5121 объявление | 23,1120 объявлений | 23,598 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Василеостровский — 2-й по цене метра среди официальных районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Василеостровский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Петроградский | дороже | 481 841 | +38,3 | 1 806 | 4,5 | 22,2 | 1 151 / 621 | A |
| Центральный | дешевле | 346 218 | −0,7 | 1 419 | 4,9 | 20,3 | 1 481 / 1 234 | A |
| Адмиралтейский | дешевле | 322 393 | −7,5 | 1 483 | 5,5 | 18,1 | 756 / 682 | A |
| Московский | дешевле | 314 578 | −9,7 | 1 194 | 4,6 | 22,0 | 1 402 / 1 175 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Вопросы о жизни в Василеостровском районе
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем различается застройка частей Василеостровского района?
У старых линий Васильевского острова встречается историческая застройка: например, участок 6-й линии до Среднего проспекта сохраняет облик XVIII–XIX веков. На острове Декабристов жилые кварталы заметно расширялись во второй половине XX века. Западный намыв — более новая часть района, поэтому по одному названию района нельзя судить о возрасте и окружении дома.
Что учитывать при выборе дома у Смоленки?
Смоленка разделяет Васильевский остров и остров Декабристов, поэтому дорога к школе, магазину или станции на другом берегу проходит через мост. Смоленский мост расположен у 16-й и 17-й линий, Наличный — возле «Приморской», а мост Кораблестроителей — в створе одноимённой улицы. Для повседневной поездки имеет значение, какая переправа ведёт к месту назначения.
Как связаны с метро разные части района?
«Василеостровская» находится на Среднем проспекте, «Приморская» — на улице Одоевского, «Горный институт» — на Большом проспекте. У «Спортивной» второй вестибюль выходит на Васильевский остров к набережной Макарова и 1-й линии, первый — на Петроградскую сторону. К «Приморской» с острова Декабристов ведёт Наличный мост, а кварталы намыва со станцией связывают троллейбус №9 и автобус №168.
Что учитывать при поездке с намыва на автомобиле?
С проспекта Крузенштерна действуют съезды на ЗСД в северном и южном направлениях. 22 сентября 2026 года следующий участок Шкиперской развязки получил разрешение на ввод, но сквозное движение к Наличной улице ещё не открыто: продолжение дороги и реконструкция моста запланированы на 2027 год. На Шкиперском протоке от Прибалтийской площади до Шкиперского моста объявлено ограничение движения до 8 апреля 2027 года.
Как узнать закреплённую школу и записать ребёнка в детский сад?
Для первого класса откройте в разделе «Образование» администрации Василеостровского района распоряжение о закреплении микрорайонов и приложение к редакции №6152-р от 10 декабря 2025 года. Найдите свою улицу и сверьте дом, корпус и строение: на намыве в таблице отдельно перечислены адреса школ №700 и №708. Заявление в детский сад подают отдельно через портал госуслуг Петербурга, выбирая район и конкретные учреждения; школьный перечень не показывает свободные места в саду.
Как устроено медицинское обслуживание в районе?
В Василеостровском районе работают поликлиники №3 и №4 с несколькими взрослыми и детскими отделениями. На намыве 16 сентября 2026 года открылось отделение №137; в сообщении учреждения от 17 сентября указано, что пока принимают только дежурные терапевт и педиатр, без предварительной записи. Для своего дома откройте на сайте петербургского ТФОМС сервис «Поликлиника по адресу», выберите улицу и дом: он показывает организации, оказывающие первичную помощь по территориальному принципу. Личное прикрепление по ОМС может отличаться от территориального обслуживания дома.
Где гулять и чем занять ребёнка в разных частях района?
У исторической части острова находится Румянцевский сад, а на западе открыта часть Линейного парка от Смоленки до Мичманской улицы. На Морской набережной, 17 библиотека «На Морской» проводит бесплатные занятия клуба «Библиодетки» для детей 3–6 лет. Для клуба нужна предварительная запись.
Где покупать продукты у старых линий и на западе района?
У старых линий работает продуктовая зона Василеостровского рынка на Большом проспекте В. О., 16/14б. На острове Декабристов есть «Перекрёсток» на улице Кораблестроителей, 21, корпус 1. На намыве работают «Магнит» на улице Вадима Шефнера, 4, и «Семишагофф» на Вилькицком бульваре, 4.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы ПетербургаОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Администрации районов Санкт-Петербурга — официальный справочникОткуда взяты названия и границы районов · проверено