Квадролог

Административный район Петербурга · панельные дома

Готовое жильёНовостройки

Панельные дома, Район Невский

В панельных домах в районе Невский метр стоит 218 125 ₽ — на 21 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 927 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    218 125
    ₽
  • Аренда за метр
    927
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,6
    года

В расчёте — 290 объявлений о продаже и 153 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Невский

  • Цена за метр 218 125 ₽ здесь, 257 640 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,3 %
  • Аренда за метр в месяц 927 ₽ здесь, 1 114 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,8 %
  • Окупится за 19,6 года здесь, 19,3 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 218 125 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 20,9 %
  • Аренда за метр в месяц 927 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 20,3 %
  • Окупится за 19,6 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Невский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,8 млн ₽, ещё четверть дороже 13 млн ₽. В расчёте 290 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 802 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 49 000 ₽. В расчёте 153 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 8,9 млн 35 222 244 533 4,7 79 / 64
Двухкомнатные 10,4 млн 46 520 212 902 5,1 122 / 75
Трёхкомнатные 13,1 млн 53 333 198 331 4,8 77 / 10
Четырёхкомнатные 14,2 млн — 190 909 — 11 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 244 533 951 4,7 21,4 79 / 64 A
Двухкомнатные 212 902 899 5,1 19,7 122 / 75 A
Трёхкомнатные 198 331 791 4,8 20,9 77 / 10 A
Четырёхкомнатные 190 909 — — — 11 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Невский — 9-й по цене метра среди официальных районов Петербурга

Невский на карте Петербурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НевскийКолпинскийКрасногвардейскийФрунзенскийЦентральный Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Невский

Район так, как его называют в объявлениях: 317 618 ₽ за метр, 252 объявления о продаже и 205 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 339 355 ₽ за метр, 2 303 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Невский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Приморский дороже 297 039 +15,3 1 119 4,5 22,1 1 900 / 1 911 A
Калининский дороже 268 420 +4,2 1 051 4,7 21,3 794 / 558 A
Выборгский дороже 257 670 +0,0 1 053 4,9 20,4 1 365 / 974 A
Курортный дешевле 251 174 −2,5 1 087 5,2 19,3 258 / 137 A
Фрунзенский дешевле 238 683 −7,4 1 138 5,7 17,5 577 / 491 A
Красносельский дешевле 235 661 −8,5 959 4,9 20,5 1 073 / 674 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.