Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Невский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Невский стоит 317 618 ₽ — на 15 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 276 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    317 618
    ₽
  • Аренда за метр
    1 276
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,7
    года

В расчёте — 252 объявления о продаже и 205 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 317 618 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 15,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 276 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 9,8 %
  • Окупится за 20,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Невский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10 млн ₽, ещё четверть дороже 17,3 млн ₽. В расчёте 252 объявления.
  • Аренда в месяц
    41 944 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 205 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 12,2 млн 44 545 324 064 4,5 94 / 90
Двухкомнатные 17,4 млн 51 038 293 161 3,9 59 / 38
Трёхкомнатные 18,6 млн 70 000 244 708 6,1 52 / 5

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 279 63317 объявлений 232 23123 объявления 193 33224 объявления — —
Кирпичные дома 289 8557 объявлений — — — —
Монолитные дома 337 73661 объявление 332 97729 объявлений 317 06319 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Невский — 23-й по цене метра среди районов Петербурга

Невский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НевскийНевская заставаОккервильПравобережный№ 54 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Невский

Тот же район по официальным границам: 257 640 ₽ за метр, 1 295 объявлений о продаже и 1 055 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 404 665 ₽ за метр, 195 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Невский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Литейный дороже 323 215 +1,8 1 362 5,1 19,8 280 / 246 A
Невская застава дороже 320 582 +0,9 1 562 5,8 17,1 124 / 85 A
№ 78 дороже 319 935 +0,7 1 272 4,8 21,0 65 / 64 A
Светлановское дешевле 315 954 −0,5 1 218 4,6 21,6 358 / 202 A
Гагаринское дешевле 313 996 −1,1 1 179 4,5 22,2 228 / 177 A
Новоизмайловское дешевле 310 079 −2,4 1 271 4,9 20,3 210 / 218 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Жизнь в Невском округе

Между Искровским проспектом и Невой соседствуют сложившиеся кварталы и новое жильё у Архивной; дороги и учреждения развиваются не одновременно.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие жилые кварталы входят в Невский округ?

Кварталы у Искровского проспекта, Коллонтай и Большевиков сложились раньше, чем новая застройка между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной у Архивной улицы. У берега встречаются и промышленные участки. Это муниципальный Невский округ на правом берегу, а не весь Невский административный район по обе стороны Невы.

Какой транспорт у разных частей округа?

«Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» — действующие станции линии 4 у границ округа. Из кварталов у Архивной дорога к метро длиннее, чем из домов у Большевиков и Дыбенко. На 7 сентября 2026 года Архивную улицу до Октябрьской набережной строили с планом ввести в апреле 2027 года; продление улицы Дыбенко к набережной планировали завершить до 2031 года. Пока новые проезды не открыты, маршрут от конкретного дома нужно строить по действующим улицам.

Какие школа и сад работают у Архивной?

Школа № 707 находится на Архивной улице, 9, корпус 3, а детский сад № 72 — на Архивной, 8. Это действующие учреждения в новом квартале; в сообщении города также сказано о других введённых садах. Для первого класса закрепление зависит от жилого адреса, а для детского сада действует районное комплектование.

Где искать взрослую и детскую поликлиники?

Работающие поликлиники № 100 для взрослых и № 62 для детей находятся на Искровском проспекте, 10 и 8 соответственно. В новом квартале у Дальневосточного, 19, корпус 2 построили ещё одно медздание, но проверенные сообщения не называют дату начала приёма. Организацию для своего дома лучше определить в адресном сервисе ТФОМС.

Где гулять в сложившихся кварталах?

Парк Строителей расположен между улицами Антонова-Овсеенко и Подвойского и Искровским проспектом. Это зелёное место для кварталов западной части округа; у новых домов возле Архивной путь туда зависит от адреса, поэтому не следует считать парк дворовой территорией всего округа.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Невский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.