Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Новоизмайловское

Квадратный метр в готовом жилье в районе Новоизмайловское стоит 310 079 ₽ — на 12 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 271 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    310 079
    ₽
  • Аренда за метр
    1 271
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,3
    года

В расчёте — 210 объявлений о продаже и 218 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 310 079 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 12,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 271 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 9,3 %
  • Окупится за 20,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новоизмайловское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,3 млн ₽, ещё четверть дороже 17,4 млн ₽. В расчёте 210 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 283 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 218 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 12,9 млн 43 857 345 951 4,3 57 / 99
Двухкомнатные 14,7 млн 59 100 279 484 4,7 65 / 43
Трёхкомнатные 15,9 млн 80 800 243 591 4,4 36 / 15
Четырёхкомнатные 27,3 млн — 218 475 — 8 / 0
Пять комнат и больше 45 млн — 232 852 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 216 15914 объявлений 196 11911 объявлений — —
Кирпичные дома 322 70521 объявление 297 87121 объявление 260 62711 объявлений — —
Монолитные дома 374 74021 объявление 326 86518 объявлений — — —
Блочные дома — 228 5096 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Новоизмайловское — 26-й по цене метра среди районов Петербурга

Новоизмайловское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НовоизмайловскоеЗвёздноеМосковская заставаПулковский меридиан Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 399 950 ₽ за метр, 90 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Новоизмайловское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Невский дороже 317 618 +2,4 1 276 4,8 20,7 252 / 205 A
Светлановское дороже 315 954 +1,9 1 218 4,6 21,6 358 / 202 A
Гагаринское дороже 313 996 +1,3 1 179 4,5 22,2 228 / 177 A
Финляндский дешевле 308 966 −0,4 1 335 5,2 19,3 163 / 108 A
Звёздное дешевле 307 925 −0,7 1 145 4,5 22,4 422 / 355 A
Большая Охта дешевле 304 454 −1,8 1 402 5,5 18,1 173 / 131 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Жизнь в округе Новоизмайловское

Кварталы у Кубинской улицы и Предпортовых проездов различаются окружением; у Варшавской расположен парк Авиаторов.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Новоизмайловского стоит различать?

Северные кварталы округа лежат у Кубинской, Новоизмайловского проспекта и Варшавской улицы, южные — у Предпортовых проездов. Варшавская улица служит восточной границей северной части округа; парк Авиаторов расположен в северной части между ней и Новоизмайловским проспектом. Для квартиры у Варшавской и в Предпортовой части окружение и путь к услугам нужно оценивать отдельно.

Есть ли электричка и как выбирать путь к метро?

В южной части района можно воспользоваться платформой Предпортовая Балтийского направления. Вестибюли метро находятся за пределами этих кварталов; поездка к станции зависит от улицы и корпуса дома. Для Предпортовых проездов сначала сравните путь к платформе и наземное сообщение с метро, не ориентируясь на одно название округа.

Какие школы и сады работают у Предпортовых проездов?

На 5-м Предпортовом проезде, 8, корпус 2, школа № 376 ведёт 1–11 классы; её детский сад расположен на 1-м Предпортовом, 15. У школы № 544 начальные классы учатся на 5-м Предпортовом, 6, корпус 1, а её дошкольное отделение находится на 1-м Предпортовом, 13. Сад № 41 имеет корпуса на 2-м Предпортовом, 6, и Кубинской улице, 83, корпус 2. Закреплённую за домом школу проверяют в разделе «Приём в первый класс» районного отдела образования.

Где узнать поликлинику для своего дома?

Взрослая поликлиника № 21 работает на улице Костюшко, 6; с июня 2026 года часть её участков временно обслуживается в офисе на 1-м Предпортовом проезде, 15, корпус 1. Детская поликлиника № 35 распределяет адреса между отделениями на Ленинском проспекте, 168, корпус 2, и улице Костюшко, 4. Свой адрес проверьте по базе участков и в сервисе ТФОМС.

Где гулять за пределами двора?

Парк Авиаторов находится в северной части округа между Кузнецовской, Варшавской и Бассейной улицами и Новоизмайловским проспектом. Там есть пруд, детская площадка с самолётом, спортивные площадки и тренажёры. Из Предпортовой части путь к парку будет другим, чем из домов у Варшавской.

Где находятся библиотека и МФЦ?

Центральная библиотека имени Паустовского работает на Варшавской улице, 37, корпус 1. Сектор 1 МФЦ Московского района находится на Новоизмайловском проспекте, 34, корпус 2. Оба адреса относятся к северной части округа; из Предпортовых проездов к ним нужен отдельный маршрут.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новоизмайловское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.