Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Светлановское

Квадратный метр в готовом жилье в районе Светлановское стоит 315 954 ₽ — на 15 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 218 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    315 954
    ₽
  • Аренда за метр
    1 218
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,6
    года

В расчёте — 358 объявлений о продаже и 202 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 315 954 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 14,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 218 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 4,8 %
  • Окупится за 21,6 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Светлановское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,3 млн ₽, ещё четверть дороже 28 млн ₽. В расчёте 358 объявлений.
  • Аренда в месяц
    51 079 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 42 000 ₽, ещё четверть дороже 63 000 ₽. В расчёте 202 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 15,5 млн 47 630 366 784 4,2 91 / 109
Двухкомнатные 20,2 млн 61 342 309 891 4,0 131 / 58
Трёхкомнатные 26,1 млн 70 398 276 477 4,1 88 / 15
Четырёхкомнатные 37,4 млн — 294 338 — 25 / 0
Пять комнат и больше 57,5 млн — 280 357 — 10 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 302 59636 объявлений 258 80963 объявления 260 80952 объявления 246 14512 объявлений —
Монолитные дома 427 90342 объявления 387 48454 объявления 338 23221 объявление 346 5528 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Светлановское — 24-й по цене метра среди районов Петербурга

Светлановское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СветлановскоеАкадемическоеКоломягиКомендантский аэродромПискарёвкаСампсониевскоеСосновскоеЧёрная речка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 402 878 ₽ за метр, 26 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Светлановское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Невская застава дороже 320 582 +1,5 1 562 5,8 17,1 124 / 85 A
№ 78 дороже 319 935 +1,3 1 272 4,8 21,0 65 / 64 A
Невский дороже 317 618 +0,5 1 276 4,8 20,7 252 / 205 A
Гагаринское дешевле 313 996 −0,6 1 179 4,5 22,2 228 / 177 A
Новоизмайловское дешевле 310 079 −1,9 1 271 4,9 20,3 210 / 218 A
Финляндский дешевле 308 966 −2,2 1 335 5,2 19,3 163 / 108 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье: Светлановское

О кварталах Светлановского, транспорте и повседневной жизни.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой жилой фонд есть в Светлановском?

Светлановское — муниципальный округ Выборгского района. По характеристике самого муниципалитета, здесь преобладает давно построенное жильё, встречаются дореволюционные дома, а на бывшей территории завода «Светлана» появился новый квартал на Манчестерской улице. Тип дома и условия сделки проверяйте по адресу: эта картина не описывает каждый дом округа.

Какие станции метро подходят для разных улиц?

Для части адресов на западе округа ориентир — действующая «Удельная» у Елецкой улицы. У Политехнической улицы доступны станции «Площадь Мужества» и «Политехническая». Это разные узлы двух линий; путь от дома на Тореза, Манчестерской или Светлановском проспекте проверяйте по фактическому входу, не по названию округа.

Какие школа и детские сады есть у Манчестерской улицы?

На Манчестерской улице, 5, корпус 2, работает корпус гимназии №105; у детского сада №17 есть площадки в доме 3, корпуса 3 и 4. Закреплённую школу определяйте по полному адресу в документах Выборгского района, а свободные места в саду — по данным приёма на нужный учебный год.

Где получить медицинскую помощь?

В новом квартале «Светлана парк» на Манчестерской улице город сообщал о работе подразделений детской поликлиники №11 и взрослой №104. Для квартиры в другой части Светлановского найдите своё учреждение по улице и номеру дома в сервисе ТФОМС: адрес подразделения не определяет прикрепление всего округа.

Где гулять и заниматься спортом?

К парку «Сосновка» можно подойти со стороны проспекта Тореза и Светлановского проспекта; сам парк находится за границей муниципального округа. В Светлановском у озера Линден на проспекте Тореза, 106, после благоустройства появились дорожки, детская и спортивная зоны. Путь от выбранного дома зависит от его адреса.

Где находится местная библиотека?

Библиотека имени Д. С. Лихачёва работает на проспекте Тореза, 32. Это адрес для книг и культурных занятий; от нового квартала на Манчестерской и от домов у Политехнической улицы путь будет разным.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Светлановское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.