Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Коломяги

Квадратный метр в готовом жилье в районе Коломяги стоит 292 431 ₽ — на 6 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 112 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    292 431
    ₽
  • Аренда за метр
    1 112
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,9
    года

В расчёте — 509 объявлений о продаже и 628 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 292 431 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 6,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 112 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 4,4 %
  • Окупится за 21,9 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Коломяги.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,7 млн ₽, ещё четверть дороже 17,8 млн ₽. В расчёте 509 объявлений.
  • Аренда в месяц
    37 404 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 628 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11,5 млн 39 653 303 016 4,3 200 / 267
Двухкомнатные 16,8 млн 57 550 281 350 4,2 115 / 78
Трёхкомнатные 22,8 млн 78 000 260 606 4,3 71 / 26
Четырёхкомнатные 32 млн — 255 910 — 14 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 268 03937 объявлений 237 90918 объявлений 235 57515 объявлений — —
Кирпичные дома 310 70312 объявлений 282 60910 объявлений 259 39716 объявлений — —
Монолитные дома 317 611118 объявлений 291 67664 объявления 274 87332 объявления 270 7619 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Коломяги — 36-й по цене метра среди районов Петербурга

Коломяги на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КоломягиКомендантский аэродромОзеро ДолгоеСветлановскоеШувалово-ОзеркиЮнтолово Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 280 982 ₽ за метр, 1 217 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Коломяги% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Пискарёвка дороже 294 845 +0,8 1 145 4,7 21,5 198 / 121 A
Сенной дороже 293 833 +0,5 1 341 5,5 18,3 103 / 92 A
Юнтолово дороже 292 840 +0,1 1 106 4,5 22,1 342 / 348 A
Владимирский дешевле 291 244 −0,4 1 441 5,9 16,8 323 / 291 A
Семёновский дешевле 287 110 −1,8 1 388 5,8 17,2 107 / 69 A
Волковское дешевле 286 995 −1,9 1 622 6,8 14,7 176 / 209 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье: Коломяги

О муниципальном округе Коломяги: разные кварталы, транспорт и ежедневные сервисы.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем различаются жилые кварталы Коломяг?

Коломяги — муниципальный округ Приморского района, а не весь район. Он включает старую малоэтажную местность Коломяги и Мартыновку, кварталы массовой застройки, а у Суздальского шоссе и Каменки — более новые жилые массивы. Поэтому возраст и окружение дома лучше сравнивать по улице и адресу, особенно если объявление помечено общим названием «Коломяги».

Как добираться до метро из северных кварталов?

Автобус № 154 идёт от Плесецкой улицы через Комендантский проспект к станции «Старая Деревня»; его другая конечная находится у пересечения проспекта Авиаконструкторов и Арцеуловской аллеи. «Комендантский проспект» — действующая станция, а «Каменка» пока строится. Маршрут от старых улиц Коломяг может быть другим: смотрите остановку у выбранного дома.

Как определить школу для конкретного дома?

Для первого класса сверьте улицу, номер дома и корпус с распоряжением Приморского района №468-р о закреплении микрорайонов на 2026/27 учебный год. В пределах округа старые Коломяги и новые кварталы у Каменки лежат далеко друг от друга, поэтому название округа само по себе не определяет школу.

Какие детские сады есть в кварталах у Арцеуловской аллеи?

На Арцеуловской аллее работают площадки детских садов №91 (дом 19, корпус 2) и №93 (дом 17, корпус 2). Заявление подают через городской портал, выбирая учреждения; свободные места и возрастные группы нужно смотреть на дату обращения. Для старых Коломяг эти адреса могут быть неудобны.

Как узнать поликлинику по адресу?

Проверьте улицу и номер дома в сервисе ТФОМС Петербурга «Определение медицинского учреждения по адресу проживания». Метка «Коломяги» охватывает удалённые друг от друга кварталы, поэтому ближайшее здание поликлиники и учреждение по участковому принципу могут различаться.

Где гулять рядом с Коломягами?

Новоорловский заказник с лесными маршрутами находится в пределах муниципального округа. Для жилья у Суздальского шоссе это одно из мест прогулки; от старых улиц Коломяг расстояние и подходы иные. Перед покупкой полезно проверить путь от выбранного дома до входа на охраняемую территорию.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Коломяги». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.