292 840
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Юнтолово
Квадратный метр в готовом жилье в районе Юнтолово стоит 292 840 ₽ — на 6,1 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 106 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 106₽Аренда приносит в год4,5%Окупится за года22,1
В расчёте — 342 объявления о продаже и 348 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 292 840 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 6,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 106 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 4,9 %
- Окупится за 22,1 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юнтолово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,7 млн ₽, ещё четверть дороже 18,9 млн ₽. В расчёте 342 объявления.Аренда в месяц 37 246 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 348 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 10,9 млн | 38 769 | 303 228 | 4,2 | 123 / 152 |
| Двухкомнатные | 17,9 млн | 54 846 | 282 945 | 4,0 | 90 / 49 |
| Трёхкомнатные | 21,4 млн | 72 500 | 257 204 | 3,9 | 55 / 16 |
| Четырёхкомнатные | 16,9 млн | — | 187 710 | — | 8 / 4 |
| Пять комнат и больше | 49,1 млн | — | 229 312 | — | 6 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 247 65523 объявления | 224 65020 объявлений | 210 48016 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 340 9496 объявлений | 249 47613 объявлений | 261 51414 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 313 11969 объявлений | 304 90547 объявлений | 293 67521 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 86823 объявления | 93320 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 1 0276 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 10669 объявлений | 98347 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,223 объявления | 5,020 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 3,66 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,269 объявлений | 3,947 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,823 объявления | 20,120 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 27,76 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 23,669 объявлений | 25,947 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Юнтолово — 35-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Юнтолово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Комендантский аэродром | дороже | 295 790 | +1,0 | 1 173 | 4,8 | 21,0 | 161 / 154 | A |
| Пискарёвка | дороже | 294 845 | +0,7 | 1 145 | 4,7 | 21,5 | 198 / 121 | A |
| Сенной | дороже | 293 833 | +0,3 | 1 341 | 5,5 | 18,3 | 103 / 92 | A |
| Коломяги | дешевле | 292 431 | −0,1 | 1 112 | 4,6 | 21,9 | 509 / 628 | A |
| Владимирский | дешевле | 291 244 | −0,5 | 1 441 | 5,9 | 16,8 | 323 / 291 | A |
| Семёновский | дешевле | 287 110 | −2,0 | 1 388 | 5,8 | 17,2 | 107 / 69 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Юнтолово: старые и новые кварталы
Жилая часть МО, автобусы и троллейбусы, действующие учреждения и отличие от заказника.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы МО Юнтолово?
Округ объединяет давно заселённые дома у Планерной, Шаврова и южной части проспекта Авиаконструкторов с более новыми кварталами у Плесецкой и Арцеуловской аллеи. Это разные по возрасту и дорожной сети части Приморского района; одноимённый заказник не равен всему жилому округу.
Как добираться из северных кварталов к метро?
В апреле 2026 года автобус № 154 и троллейбус № 50 продлили по проспекту Авиаконструкторов до Арцеуловской аллеи. Станции метро внутри новых кварталов нет: путь к ней идёт наземным транспортом, а подход к остановке зависит от конкретного дома.
Какие школа и детский сад уже работают?
Школьное здание № 580 находится на Авиаконструкторов, 29, корпус 3, а на Авиаконструкторов, 23, корпус 2, у неё дошкольное отделение. На Планерной, 99, строение 1, в сентябре 2026 года открылся третий корпус детского сада № 9. Это учреждения разных частей округа; приём и подходящий корпус проверяют по адресу и возрасту ребёнка.
Где находятся поликлиники для взрослых и детей?
У поликлиники № 114 взрослое отделение № 115 находится на Шаврова, 19, корпус 1, детское № 75 — на Шаврова, 21, корпус 2. Для северных домов это не означает автоматического прикрепления к ним; свой адрес следует проверить через ТФОМС.
Юнтоловский заказник — это парк при каждом доме?
Нет. Заказник «Юнтоловский» — особо охраняемая природная территория со своим режимом посещения. Для короткой прогулки в жилой части есть, например, Крымский сквер у Авиаконструкторов, 18; маршрут к заказнику и разрешённые места посещения нужно смотреть отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юнтолово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы