Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Васильевский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Васильевский стоит 298 091 ₽ — на 8 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 410 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    298 091
    ₽
  • Аренда за метр
    1 410
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,6
    года

В расчёте — 143 объявления о продаже и 96 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 298 091 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 8,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 410 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 21,3 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 2,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Васильевский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,8 млн ₽, ещё четверть дороже 35,7 млн ₽. В расчёте 143 объявления.
  • Аренда в месяц
    61 053 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 83 250 ₽. В расчёте 96 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 17 млн 52 000 388 562 4,5 16 / 16
Двухкомнатные 18,4 млн 74 900 321 797 4,5 30 / 31
Трёхкомнатные 26,9 млн 116 000 298 562 4,2 51 / 12
Четырёхкомнатные 24,3 млн — 208 679 — 25 / 3
Пять комнат и больше 36 млн — 205 824 — 11 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 376 0007 объявлений 302 84424 объявления 258 03632 объявления 208 67921 объявление 205 8249 объявлений
Монолитные дома 560 0005 объявлений — 415 10712 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Васильевский — 31-й по цене метра среди районов Петербурга

Васильевский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВасильевскийВведенскийГаваньМорскойОстров ДекабристовПетровский№ 7 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 458 145 ₽ за метр, 825 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Васильевский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Звёздное дороже 307 925 +3,3 1 145 4,5 22,4 422 / 355 A
Большая Охта дороже 304 454 +2,1 1 402 5,5 18,1 173 / 131 A
№ 65 дороже 302 597 +1,5 1 081 4,3 23,3 451 / 403 A
Комендантский аэродром дешевле 295 790 −0,8 1 173 4,8 21,0 161 / 154 A
Пискарёвка дешевле 294 845 −1,1 1 145 4,7 21,5 198 / 121 A
Сенной дешевле 293 833 −1,4 1 341 5,5 18,3 103 / 92 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье: Васильевский

О кварталах на линиях острова, метро, семейных услугах и повседневных делах.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы муниципального округа Васильевский?

МО Васильевский занимает северную часть острова: кварталы вдоль линий между Средним и Малым проспектами и участок в сторону улицы Беринга и Смоленки. Здесь есть историческая застройка на линиях и жилые дома по Малому проспекту; состав и состояние конкретного дома нужно проверять по адресу. Проект реконструкции на 23–24-й линиях у Большого проспекта относится к соседней части острова и не описывает жильё внутри этого округа.

Какие станции метро относятся к поездкам из этой части острова?

«Василеостровская» расположена на Среднем проспекте В.О., 32. Для кварталов ближе к улице Беринга стоит также проверить путь к «Приморской» на улице Одоевского, за Смоленкой; «Горный институт» на Большом проспекте, 66 находится в другой части острова. Удобный маршрут зависит от точного адреса, а название округа само по себе не задаёт время пешком.

Где искать школу и детский сад?

В самом округе расположены гимназия №11 на 16-й линии, 55 и детский сад №17 на Малом проспекте В.О., 15. Для младших классов гимназия указывает другой корпус — 17-я линия, 34; это важно для ежедневного маршрута. Закрепление для первого класса сверяют по дому и корпусу в действующем районном перечне, а заявление в сад подают через городской портал.

Какая поликлиника обслуживает выбранный дом?

У городской поликлиники №3 есть отделения на 7-й линии В.О., 64, и 8-й линии В.О., 51. Эти адреса показывают расположение медицинских зданий, а организацию первичной помощи для нужного дома определяют по улице и номеру через сервис ТФОМС Петербурга.

Где гулять в исторической части острова?

У северной границы округа проходит набережная Макарова вдоль Малой Невы к устью Смоленки. Для прогулки по пешеходному участку 6-й и 7-й линий или в Румянцевский сад нужно идти в другую часть Васильевского острова, за Средний проспект; сад расположен у Университетской набережной между 1-й и 2-й линиями.

Где купить продукты и куда пойти с ребёнком?

В соседней части острова за Средним проспектом находится Василеостровский рынок на Большом проспекте В.О., 16/14Б, с продуктовой зоной. Там же на 13-й линии, 20 работает Центральная районная детская библиотека. Из кварталов МО Васильевский маршрут к ним различается по адресу дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Васильевский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.