Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Гавань

Квадратный метр в готовом жилье в районе Гавань стоит 371 381 ₽ — на 35 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 508 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    371 381
    ₽
  • Аренда за метр
    1 508
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,5
    года

В расчёте — 318 объявлений о продаже и 253 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 371 381 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 34,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 508 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 29,7 %
  • Окупится за 20,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гавань.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,2 млн ₽, ещё четверть дороже 25 млн ₽. В расчёте 318 объявлений.
  • Аренда в месяц
    55 807 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 44 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 253 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,4 млн 60 258 394 222 4,6 91 / 91
Двухкомнатные 21,3 млн 76 500 354 377 4,5 94 / 54
Трёхкомнатные 27,7 млн 97 333 298 852 4,7 59 / 25
Четырёхкомнатные 42,5 млн — 331 058 — 15 / 4

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 447 1155 объявлений 423 1395 объявлений — — —
Кирпичные дома 330 04112 объявлений 287 40325 объявлений 247 32620 объявлений — —
Монолитные дома 400 79751 объявление 383 24050 объявлений 335 62733 объявления 339 41510 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Гавань — 10-й по цене метра среди районов Петербурга

Гавань на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ГаваньВасильевскийМорской№ 7 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 455 180 ₽ за метр, 1 649 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Гавань% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чёрная речка дороже 397 941 +7,2 1 538 4,6 21,6 261 / 166 A
Московская застава дороже 383 188 +3,2 1 404 4,4 22,7 290 / 213 A
Аптекарский остров дороже 376 510 +1,4 1 594 5,1 19,7 120 / 101 A
Морской дешевле 369 866 −0,4 1 317 4,3 23,4 185 / 137 A
Введенский дешевле 366 293 −1,4 1 455 4,8 21,0 85 / 34 A
Сампсониевское дешевле 361 007 −2,8 1 572 5,2 19,1 163 / 178 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жизни в Гавани

Опубликовано 6 октября 2026 года
Почему в Гавани встречаются разные кварталы?

Историческая Гавань сложилась вокруг Галерной гавани и Шкиперского протока; на Гаванской улице сохранился Гаванский рабочий городок начала XX века. К западу от старой части Васильевского острова застроен намыв с новыми жилыми кварталами. Название территории поэтому не говорит о возрасте и устройстве конкретного дома.

Как добираться до метро из разных частей Гавани?

На Гаванской улице ходят трамваи № 6 и № 40; действующие станции «Горный институт» и «Приморская» расположены в разных частях Василеостровского района. От освоенных кварталов западного намыва к «Приморской» идут троллейбус № 9 и автобус № 168. Для выбранного дома сравнивайте адрес остановки и нужного вестибюля: районная метка не означает пешего пути к метро.

Как узнать школу и детский сад для дома в Гавани?

На бульваре Александра Грина с сентября 2026 года работает корпус «Алые паруса» школы № 708; у детского сада № 37 есть корпуса на этом бульваре и улице Виктора Конецкого. Для первого класса найдите улицу, дом и корпус в распоряжении администрации Василеостровского района о закреплённых микрорайонах. Заявление в детский сад подают через городской портал услуг; наличие корпуса не гарантирует место или закрепление.

Как проверить поликлинику для адреса на намыве или старых улицах?

Введите улицу и номер дома в сервисе ТФОМС Петербурга «Определение медицинского учреждения по адресу проживания». На набережной Миклухо-Маклая, 1, корпус 3, в сентябре 2026 года открылось отделение № 137 со взрослой и детской поликлиниками. По сообщению учреждения от 17 сентября, на старте приём вели дежурные терапевт и педиатр, а предварительная запись была временно недоступна. Адрес отделения не определяет обслуживание другого дома.

Где выйти к заливу и погулять?

Пешеходная набережная открыта у «Севкабель Порта» на Кожевенной линии, 40. Это бывшая промышленная площадка на юго-западе Васильевского острова, преобразованная в общественное пространство. Для квартиры на намыве путь к ней проходит через другие кварталы, поэтому близость к воде и близость к этой набережной — разные вещи.

Где решать повседневные дела в старой части Гавани?

На Малом проспекте Васильевского острова, 88, работает «Шкиперский МОЛЛ» с магазинами и услугами. Для дома на западном намыве это не магазин у подъезда: при сравнении адресов смотрите путь к комплексу и продуктовым точкам на своей улице.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Гавань». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.