Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Московская застава

Квадратный метр в готовом жилье в районе Московская застава стоит 383 188 ₽ — на 39 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 404 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    383 188
    ₽
  • Аренда за метр
    1 404
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,7
    года

В расчёте — 290 объявлений о продаже и 213 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 383 188 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 38,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 404 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 20,8 %
  • Окупится за 22,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 3,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Московская застава.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    23,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 млн ₽, ещё четверть дороже 31,9 млн ₽. В расчёте 290 объявлений.
  • Аренда в месяц
    68 516 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 53 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 213 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 18,4 млн 62 614 431 510 4,2 61 / 72
Двухкомнатные 23,3 млн 79 595 378 635 4,0 96 / 67
Трёхкомнатные 31,8 млн 96 364 347 414 4,0 81 / 37
Четырёхкомнатные 37,7 млн — 308 986 — 27 / 4
Пять комнат и больше 56,4 млн — 340 000 — 7 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 393 63520 объявлений 343 32645 объявлений 315 08347 объявлений 233 72413 объявлений —
Монолитные дома 421 01525 объявлений 391 99535 объявлений 390 46419 объявлений 489 5439 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Московская застава — 8-й по цене метра среди районов Петербурга

Московская застава на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Московская заставаВолковскоеГагаринскоеЗвёздноеИзмайловскоеНовоизмайловскоеПулковский меридианСемёновский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 485 069 ₽ за метр, 95 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Московская застава% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лиговка-Ямская дороже 420 647 +9,8 1 440 4,1 24,4 217 / 219 A
Посадский дороже 407 673 +6,4 1 555 4,6 21,8 105 / 76 A
Чёрная речка дороже 397 941 +3,9 1 538 4,6 21,6 261 / 166 A
Аптекарский остров дешевле 376 510 −1,7 1 594 5,1 19,7 120 / 101 A
Гавань дешевле 371 381 −3,1 1 508 4,9 20,5 318 / 253 A
Морской дешевле 369 866 −3,5 1 317 4,3 23,4 185 / 137 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Жизнь в округе Московская застава

Между Черниговской, Цветочной и Благодатной улицами меняются жилая среда и путь к услугам; метро и учреждения лучше соотносить с адресом дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части округа различаются по жилой среде?

Московская застава включает кварталы у Московского проспекта и Московских ворот, а также улицы Черниговскую, Цветочную и Благодатную. У ворот и вдоль проспекта сохранились исторические здания и промышленная архитектура; на бывших производственных участках появились новые жилые дома. Адрес на Цветочной и адрес у Благодатной дают разное повседневное окружение.

Как пользоваться метро и что с «Фрунзенской»?

Станция «Московские ворота» работает на линии 2; её вестибюль — Московский проспект, 103. «Фрунзенская» закрыта на реконструкцию, её пассажирское открытие планируется на 1 июня 2027 года. Пока она закрыта, остановку у неё связывают с «Московскими воротами» автобусы № 50 и 225 и троллейбусы № 15 и 17.

Какие школы и сады есть в разных кварталах?

Школа № 703 находится на улице Глеба Успенского, 9; школа № 370 — на Благодатной, 11. У лицея № 373 начальные классы учатся на Московском проспекте, 96, основная и старшая школа — на Московском, 112; его сад работает на Киевской, 3, а с января 2026 года — и на Черниговской, 13, корпус 2. Школу для своего дома проверяют в разделе «Приём в первый класс» отдела образования Московского района, место в саду — при подаче заявления.

Где находятся поликлиники для взрослых и детей?

В Московском районе работает взрослое отделение поликлиники № 48 на Благодатной улице, 18. Педиатрический офис детской поликлиники № 35 находится на Малой Митрофаньевской улице, 8, корпус 1. Принадлежность конкретного дома к поликлинике проверяют через сервис ТФОМС «Поликлиника по адресу».

Куда выйти на прогулку?

У Московского проспекта можно пройти к Московским триумфальным воротам и Новодевичьему монастырю на Московском проспекте, 100. Большая зелёная зона — парк Авиаторов между Кузнецовской, Варшавской и Бассейной улицами — лежит уже за южной границей этой части округа; путь туда зависит от адреса дома.

Что посмотреть на Цветочной улице?

На Цветочной улице, 16 работает «Гранд Макет Россия»: макет показывает регионы страны с движущимися поездами и автомобилями. Это отдельный вариант семейного досуга в кварталах у Московского проспекта.

Есть ли местная театральная площадка?

На Московском проспекте, 107, корпус 5 работает «Скороход». Площадка публикует афишу спектаклей и других событий; конкретный показ выбирают по расписанию.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Московская застава». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.