Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Московская застава

Трёхкомнатная квартира в районе Московская застава обходится в 347 414 ₽ за метр — на 26 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 160 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    347 414
    ₽
  • Аренда за метр
    1 160
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,0
    %
    в год
  • Окупится за
    24,9
    года

В расчёте — 81 объявление о продаже и 37 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Московская застава

  • Цена за метр 347 414 ₽ здесь, 383 188 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 160 ₽ здесь, 1 404 ₽ в среднем по району — дешевле на 17,4 %
  • Окупится за 24,9 года здесь, 22,7 года в среднем по району — дольше на 2,2 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 347 414 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 25,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 160 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 0,2 %
  • Окупится за 24,9 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 5,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Московская застава.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    31,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,5 млн ₽, ещё четверть дороже 39,5 млн ₽. В расчёте 81 объявление.
  • Аренда в месяц
    96 364 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 37 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 315 083 1 000 3,8 26,3 47 / 16 A
Монолитные дома 390 464 1 471 4,5 22,1 19 / 8 A
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Московская застава — 8-й по цене метра среди районов Петербурга

Московская застава на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Московская заставаВолковскоеГагаринскоеЗвёздноеИзмайловскоеНовоизмайловскоеПулковский меридианСемёновский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 485 069 ₽ за метр, 95 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Московская застава% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лиговка-Ямская дороже 420 647 +9,8 1 440 4,1 24,4 217 / 219 A
Посадский дороже 407 673 +6,4 1 555 4,6 21,8 105 / 76 A
Чёрная речка дороже 397 941 +3,9 1 538 4,6 21,6 261 / 166 A
Аптекарский остров дешевле 376 510 −1,7 1 594 5,1 19,7 120 / 101 A
Гавань дешевле 371 381 −3,1 1 508 4,9 20,5 318 / 253 A
Морской дешевле 369 866 −3,5 1 317 4,3 23,4 185 / 137 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Московская застава». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.