361 007
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Сампсониевское
Квадратный метр в готовом жилье в районе Сампсониевское стоит 361 007 ₽ — на 31 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 572 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 572₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,1
В расчёте — 163 объявления о продаже и 178 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 361 007 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 30,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 572 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 35,2 %
- Окупится за 19,1 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 0,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сампсониевское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14 млн ₽, ещё четверть дороже 31 млн ₽. В расчёте 163 объявления.Аренда в месяц 69 109 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 178 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 18,2 млн | 61 836 | 462 911 | 4,3 | 25 / 69 |
| Двухкомнатные | 22,9 млн | 85 900 | 336 668 | 5,4 | 45 / 54 |
| Трёхкомнатные | 26,6 млн | 103 857 | 301 010 | 4,7 | 50 / 18 |
| Четырёхкомнатные | 35,3 млн | 215 000 | 322 691 | 5,2 | 18 / 5 |
| Пять комнат и больше | 41 млн | — | 214 286 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 286 71123 объявления | 229 23928 объявлений | 293 90611 объявлений | — |
| Монолитные дома | 478 43117 объявлений | 423 09919 объявлений | 420 29820 объявлений | 347 2015 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 1 30423 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 60717 объявлений | 1 56219 объявлений | 1 23520 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 5,523 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,017 объявлений | 4,419 объявлений | 3,520 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 18,323 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | 24,817 объявлений | 22,619 объявлений | 28,420 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сампсониевское — 13-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сампсониевское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гавань | дороже | 371 381 | +2,9 | 1 508 | 4,9 | 20,5 | 318 / 253 | A |
| Морской | дороже | 369 866 | +2,5 | 1 317 | 4,3 | 23,4 | 185 / 137 | A |
| Введенский | дороже | 366 293 | +1,5 | 1 455 | 4,8 | 21,0 | 85 / 34 | A |
| Смольнинское | дешевле | 353 650 | −2,0 | 1 523 | 5,2 | 19,3 | 498 / 292 | A |
| Малая Охта | дешевле | 336 692 | −6,7 | 1 286 | 4,6 | 21,8 | 142 / 125 | A |
| № 7 | дешевле | 331 407 | −8,2 | 1 478 | 5,4 | 18,7 | 202 / 103 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о жилье: Сампсониевское
Сампсониевское тянется от Невы к Кантемировской: старые и новые кварталы требуют проверки по адресу.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как различаются жилые кварталы Сампсониевского?
У Большого Сампсониевского проспекта соседствуют исторические дома, советская жилая застройка и новые проекты на бывших промышленных участках. К северу, у Александра Матросова и Новолитовской, окружение уже другое. Проверяйте конкретный дом: одно название округа не описывает возраст здания, двор и дорогу до метро.
Что интересного в исторической части округа?
На Большом Сампсониевском проспекте находится Сампсониевский собор, дом 41. Рядом с ним сосуществуют Нобельский городок, советская жилая застройка и более поздние дома: при выборе готовой квартиры смотрите историю и состояние самого здания.
Какая станция метро удобнее?
Для разных частей округа подходят «Выборгская» или «Лесная»: их вестибюли стоят на разных участках вдоль Лесного проспекта. До южных кварталов и северной части путь различается; выбирайте станцию от адреса дома, а не по имени округа.
Где есть школа и детский сад?
Школа №123 работает на улице Александра Матросова, 11; детский сад №77 — на Большом Сампсониевском проспекте, 66, корпус 3. Это примеры действующих учреждений в разных частях округа. Адресное закрепление школы и наличие места в саду уточняют отдельно.
Где искать поликлинику?
Поликлиническое отделение №13 на Тобольской улице, 4 — действующий вариант в районе «Выборгской». Но его расположение не означает автоматического прикрепления любой квартиры округа: медицинскую организацию проверьте по адресу через сервис ТФОМС.
Где гулять и заниматься местными делами?
В Выборгском саду у Большого Сампсониевского проспекта есть детская и волейбольная площадки. На том же проспекте, в доме 77, работает библиотека «АЗАРТ» с книгами, выставками и занятиями; доступность обоих мест зависит от части округа.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сампсониевское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы