Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Сампсониевское

Двухкомнатная квартира в районе Сампсониевское обходится в 336 668 ₽ за метр — на 22 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 502 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    336 668
    ₽
  • Аренда за метр
    1 502
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,7
    года

В расчёте — 45 объявлений о продаже и 54 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Сампсониевское

  • Цена за метр 336 668 ₽ здесь, 361 007 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 502 ₽ здесь, 1 572 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,4 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 19,1 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 336 668 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 22,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 502 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 29,2 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сампсониевское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,9 млн ₽, ещё четверть дороже 27 млн ₽. В расчёте 45 объявлений.
  • Аренда в месяц
    85 900 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 54 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 2 C
Кирпичные дома 286 711 1 304 5,5 18,3 23 / 17 A
Монолитные дома 423 099 1 562 4,4 22,6 19 / 22 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Сампсониевское — 13-й по цене метра среди районов Петербурга

Сампсониевское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СампсониевскоеАптекарский островПискарёвкаПосадскийСветлановскоеФинляндскийЧёрная речка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 517 160 ₽ за метр, 67 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Сампсониевское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Гавань дороже 371 381 +2,9 1 508 4,9 20,5 318 / 253 A
Морской дороже 369 866 +2,5 1 317 4,3 23,4 185 / 137 A
Введенский дороже 366 293 +1,5 1 455 4,8 21,0 85 / 34 A
Смольнинское дешевле 353 650 −2,0 1 523 5,2 19,3 498 / 292 A
Малая Охта дешевле 336 692 −6,7 1 286 4,6 21,8 142 / 125 A
№ 7 дешевле 331 407 −8,2 1 478 5,4 18,7 202 / 103 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сампсониевское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.