Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Лиговка-Ямская

Квадратный метр в готовом жилье в районе Лиговка-Ямская стоит 420 647 ₽ — на 52 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 440 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    420 647
    ₽
  • Аренда за метр
    1 440
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,4
    года

В расчёте — 217 объявлений о продаже и 219 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 420 647 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 52,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 440 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 23,8 %
  • Окупится за 24,4 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 4,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Лиговка-Ямская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    26,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,8 млн ₽, ещё четверть дороже 38 млн ₽. В расчёте 217 объявлений.
  • Аренда в месяц
    68 991 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 53 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 219 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 20,7 млн 66 682 473 493 3,9 58 / 74
Двухкомнатные 28,8 млн 79 305 412 741 3,7 52 / 59
Трёхкомнатные 34,7 млн 118 000 385 655 3,9 62 / 24
Четырёхкомнатные 39 млн 226 667 307 135 4,7 12 / 6
Пять комнат и больше 27,6 млн — 241 966 — 11 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 427 10310 объявлений 356 37618 объявлений 258 93826 объявлений 269 4617 объявлений 216 0749 объявлений
Монолитные дома 490 37334 объявления 449 50027 объявлений 508 19030 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Лиговка-Ямская — 5-й по цене метра среди районов Петербурга

Лиговка-Ямская на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Лиговка-ЯмскаяВладимирскийВолковскоеСмольнинское Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 668 164 ₽ за метр, 11 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Лиговка-Ямская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Петровский дороже 547 596 +30,2 2 152 4,7 21,2 466 / 217 A
Дворцовый дороже 460 978 +9,6 1 296 3,4 29,6 98 / 122 A
Измайловское дороже 424 781 +1,0 1 596 4,5 22,2 236 / 280 A
Посадский дешевле 407 673 −3,1 1 555 4,6 21,8 105 / 76 A
Чёрная речка дешевле 397 941 −5,4 1 538 4,6 21,6 261 / 166 A
Московская застава дешевле 383 188 −8,9 1 404 4,4 22,7 290 / 213 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье: Лиговка-Ямская

О разных кварталах центра, метро и адресных услугах.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются кварталы Лиговки-Ямской?

Это муниципальный округ Центрального района, где старые дома вдоль Лиговского и Невского проспектов соседствуют с новыми жилыми кварталами у Миргородской и Кременчугской улиц. На месте бывшей Московской-Товарной станции вырос квартал «Царская столица». За одним названием страницы скрыты дома разного возраста и окружения; проверяйте конкретный адрес.

Как выбрать станцию метро для адреса?

У «Площади Александра Невского» два наземных вестибюля: на самой площади, 2, и в Чернорецком переулке, 3. У Лиговского проспекта действует одноимённая станция с входом в доме 88. Для квартиры у Гончарной, Миргородской или Кременчугской улицы полезно сравнить маршрут к нужному входу, а не ориентироваться только на название пересадочного узла.

Как определить школу и детский сад?

Школа №169 находится на Харьковской улице, 13А; на её сайте опубликованы порядок приёма и адресное закрепление. Проверьте улицу, дом и корпус квартиры в действующем документе; близость школы не гарантирует зачисления. Заявление в детский сад подают через городской портал, где выбирают учреждения и отслеживают очередь.

Где получить помощь взрослому и ребёнку?

Поликлиника №38 указывает центр врачей общей практики на Кременчугской улице, 9, корпус 1, и публикует распределение домов по участкам. В лицензии детской поликлиники №44 указан адрес Кременчугская, 13, корпус 2. Учреждение для конкретной квартиры дополнительно проверьте по улице и дому в сервисе ТФОМС.

Где есть зелёные места для прогулки?

Овсянниковский сад с детской площадкой расположен между проспектом Бакунина, Мытнинской и Старорусской улицами, за Невским проспектом вне округа. В самой Лиговке-Ямской есть небольшой сквер у Транспортного переулка, 11. Для дома у Кременчугской улицы эти места находятся в разных частях центра.

Где делать покупки у Московского вокзала?

Московский вокзал находится в округе. Рядом с ним, на Лиговском проспекте, 30А, работает ТРЦ «Галерея» с магазинами и кафе. От кварталов у Миргородской и Кременчугской улиц путь к вокзалу и торговому центру отличается от пути из домов у площади Восстания.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Лиговка-Ямская». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.