Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Волковское

Квадратный метр в готовом жилье в районе Волковское стоит 286 995 ₽ — на 4 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 622 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    286 995
    ₽
  • Аренда за метр
    1 622
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,7
    года

В расчёте — 176 объявлений о продаже и 209 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 286 995 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 4,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 622 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 39,5 %
  • Окупится за 14,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 5,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Волковское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12 млн ₽, ещё четверть дороже 21 млн ₽. В расчёте 176 объявлений.
  • Аренда в месяц
    57 023 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 209 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,4 млн 61 000 379 973 5,2 40 / 80
Двухкомнатные 17,3 млн 73 831 306 604 5,2 50 / 50
Трёхкомнатные 17,8 млн 93 000 230 718 6,2 53 / 13
Четырёхкомнатные 16 млн — 192 402 — 15 / 0
Пять комнат и больше 16,4 млн — 140 171 — 5 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — 205 12410 объявлений 184 4335 объявлений —
Кирпичные дома 291 13110 объявлений 265 87523 объявления 224 29527 объявлений 186 0788 объявлений —
Монолитные дома 426 28121 объявление 399 19919 объявлений 323 50210 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Волковское — 39-й по цене метра среди районов Петербурга

Волковское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВолковскоеВладимирскийКупчиноЛиговка-ЯмскаяМосковская заставаСемёновский№ 72 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 440 800 ₽ за метр, 1 406 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Волковское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Коломяги дороже 292 431 +1,9 1 112 4,6 21,9 509 / 628 A
Владимирский дороже 291 244 +1,5 1 441 5,9 16,8 323 / 291 A
Семёновский дороже 287 110 +0,0 1 388 5,8 17,2 107 / 69 A
№ 75 дешевле 279 136 −2,7 1 045 4,5 22,3 69 / 56 A
Ивановский дешевле 276 712 −3,6 1 497 6,5 15,4 62 / 80 A
Коломна дешевле 273 408 −4,7 1 440 6,3 15,8 94 / 89 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Жизнь в Волковском округе

Округ вытянут от Обводного канала к улице Фучика: станции, школы и повседневные маршруты здесь зависят от конкретного квартала.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Почему адреса Волковского могут быть далеко друг от друга?

Волковское тянется от кварталов Лиговского проспекта и Обводного канала через Волковский проспект к Бухарестской улице и зоне у Фучика. На севере находятся старые городские улицы и исторические объекты, а у Фучика и Салова развивается более новая жилая территория. Поэтому окружение дома на Тосина нельзя переносить на дом у Бухарестской: смотрите конкретную улицу и корпус.

Какие станции метро обслуживают разные части округа?

На линии 5 работают «Обводный канал», «Волковская» и «Бухарестская». Для северных адресов у Лиговского проспекта и для домов у Салова подходящие станции различаются. Вестибюль «Волковской» находится на Касимовской улице, 7, а «Бухарестской» — на Бухарестской, 30–32; маршрут к метро лучше оценивать от выбранного дома.

Какие школы и сады есть в разных частях Волковского?

У Бухарестской улицы работает школа №360 на доме 5, южнее — школа №305 на Будапештской, 8, корпус 3. У детского сада №8 есть площадки на Волковском проспекте, 20, корпус 2 и на Расстанной, 23; сад №73 находится на Бухарестской, 72, корпус 3. Это адресные ориентиры по протяжённому округу; закрепление школы и место в саду проверяются для конкретного ребёнка и дома.

Где находятся взрослые и детские медицинские отделения?

У поликлиники №19 отделение общей врачебной практики работает на Стрельбищенской улице, 18А, детское отделение №43 — на Будапештской улице, 6. Оба адреса относятся к разным кварталам Волковского; для своего дома сначала уточните прикрепление через адресный сервис ТФОМС.

Где погулять в северной части округа?

Воронежский сад находится у пересечения Прилукской и Воронежской улиц, среди кварталов возле Лиговского проспекта. Жителям более южных адресов у Фучика или Бухарестской этот сад не следует считать дворовой прогулочной зоной: маршрут от дома будет другим.

Что посмотреть и где проходят занятия?

На Расстанной улице, 30 открыт музейный некрополь «Литераторские мостки», посвящённый писателям, художникам и другим деятелям культуры. На Стрельбищенской, 26 работает библиотека №3 с книгами и программой встреч. Эти места расположены в разных точках северной части округа; часы и события уточняйте перед посещением.

Что планируют у улиц Фучика и Салова?

В январе 2026 года город одобрил планировку дороги от улицы Фучика к жилой зоне в направлении Салова. В том же сообщении школу и детский сад назвали будущими объектами, а завершение дороги планировали на первый квартал 2027 года. Пока эти объекты не стоит учитывать как уже доступные учреждения и маршрут.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Волковское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.