399 199
₽Район Петербурга · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Волковское
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Волковское обходится в 399 199 ₽ за метр — на 45 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 520 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 520₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,9
В расчёте — 19 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Волковское
- Цена за метр 399 199 ₽ здесь, 286 995 ₽ в среднем по району — дороже на 39,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 520 ₽ здесь, 1 622 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,3 %
- Окупится за 21,9 года здесь, 14,7 года в среднем по району — дольше на 7,1 года
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 399 199 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 44,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 520 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 30,7 %
- Окупится за 21,9 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Волковское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20,4 млн ₽, ещё четверть дороже 28,2 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.Аренда в месяц 80 767 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 66 725 ₽, ещё четверть дороже 87 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 6 | C |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 265 875 | 1 156 | 5,2 | 19,2 | 23 / 10 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 426 281 | 1 643 | 4,6 | 21,6 | 21 / 26 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 323 502 | — | — | — | 10 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Волковское — 39-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Волковское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Коломяги | дороже | 292 431 | +1,9 | 1 112 | 4,6 | 21,9 | 509 / 628 | A |
| Владимирский | дороже | 291 244 | +1,5 | 1 441 | 5,9 | 16,8 | 323 / 291 | A |
| Семёновский | дороже | 287 110 | +0,0 | 1 388 | 5,8 | 17,2 | 107 / 69 | A |
| № 75 | дешевле | 279 136 | −2,7 | 1 045 | 4,5 | 22,3 | 69 / 56 | A |
| Ивановский | дешевле | 276 712 | −3,6 | 1 497 | 6,5 | 15,4 | 62 / 80 | A |
| Коломна | дешевле | 273 408 | −4,7 | 1 440 | 6,3 | 15,8 | 94 / 89 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Волковское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы