276 712
₽Район Петербурга
Готовое жильё
Ивановский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Ивановский стоит 276 712 ₽ — на 0,3 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 497 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 497₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,4
В расчёте — 62 объявления о продаже и 80 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 276 712 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 0,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 497 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 28,7 %
- Окупится за 15,4 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 4,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ивановский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,2 млн ₽, ещё четверть дороже 15,8 млн ₽. В расчёте 62 объявления.Аренда в месяц 49 106 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 000 ₽, ещё четверть дороже 55 250 ₽. В расчёте 80 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 11,3 млн | 54 071 | 357 905 | 5,4 | 18 / 25 |
| Двухкомнатные | 13,1 млн | 59 000 | 235 691 | 5,6 | 12 / 13 |
| Трёхкомнатные | 15,7 млн | 60 000 | 211 635 | 4,4 | 15 / 5 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 279 1527 объявлений | 234 0778 объявлений | 212 11011 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 423 0007 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 1 0588 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 4007 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 5,48 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,07 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 18,48 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 25,27 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Четырёхкомнатные, Ивановский, Санкт-Петербург мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ивановский — 41-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ивановский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Семёновский | дороже | 287 110 | +3,8 | 1 388 | 5,8 | 17,2 | 107 / 69 | A |
| Волковское | дороже | 286 995 | +3,7 | 1 622 | 6,8 | 14,7 | 176 / 209 | A |
| № 75 | дороже | 279 136 | +0,9 | 1 045 | 4,5 | 22,3 | 69 / 56 | A |
| Коломна | дешевле | 273 408 | −1,2 | 1 440 | 6,3 | 15,8 | 94 / 89 | A |
| № 54 | дешевле | 271 433 | −1,9 | 1 174 | 5,2 | 19,3 | 120 / 114 | A |
| Южно-Приморский | дешевле | 270 234 | −2,3 | 965 | 4,3 | 23,3 | 458 / 270 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Жизнь в муниципальном округе Ивановский
Округ объединяет кварталы Ивановской улицы, Щемиловки и территории у Ивановского карьера; маршруты различаются по адресу.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Ивановского округа?
Вдоль Ивановской улицы есть жилые дома 1930–1950-х годов. В других кварталах появились более поздние дома: например, на улице Полярников, 10 стоит один из первых крупнопанельных домов. Это разные этапы освоения территории, поэтому тип и год дома лучше проверять по его адресу. Муниципальный округ ограничен Невой, садом «Куракина Дача» и железнодорожной полосой, а не совпадает со всем Невским районом.
Как пользоваться метро из разных частей округа?
Ориентир для кварталов у Ивановской улицы — «Ломоносовская» на третьей линии. Её вестибюль находится на улице Бабушкина, 69. От Фарфоровской улицы и Железнодорожного проспекта путь к нему отличается от пути из кварталов на Ивановской; сравнивайте маршрут от выбранного дома.
Где находятся школа и детский сад?
Школа № 331 работает на улице Бабушкина, 65. У детского сада № 22 есть корпус на Ивановской, 22, и другие корпуса на Седова. Какой школе закреплён конкретный дом, проверяйте по действующему перечню Невского района; близость школы не гарантирует зачисления.
Как узнать, куда обращаться за медицинской помощью?
На улице Седова, 95 корпус 2 работает городская поликлиника № 46. Организацию первичной помощи для своего дома определяйте через адресный сервис ТФОМС Петербурга: наличие поликлиники рядом не означает автоматического прикрепления к ней.
Где гулять у Ивановского карьера?
Ивановско-Щемиловский сад расположен между Белевским проспектом, Фарфоровской, Ивановской и улицей Седова. Большой сад «Куракина Дача» находится у северной границы муниципального округа; его не следует путать с Ивановско-Щемиловским садом.
Что есть на Ивановской улице для досуга?
В доме 14 работает библиотека № 2 имени Фёдора Абрамова. Здесь можно взять книги, познакомиться с собранием материалов о писателе и посетить встречи; актуальную программу публикует Невская библиотечная система.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ивановский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы