Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Ивановский

Трёхкомнатная квартира в районе Ивановский обходится в 211 635 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 776 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    211 635
    ₽
  • Аренда за метр
    776
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,7
    года

В расчёте — 15 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ивановский

  • Цена за метр 211 635 ₽ здесь, 276 712 ₽ в среднем по району — дешевле на 23,5 %
  • Аренда за метр в месяц 776 ₽ здесь, 1 497 ₽ в среднем по району — дешевле на 48,2 %
  • Окупится за 22,7 года здесь, 15,4 года в среднем по району — дольше на 7,3 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 211 635 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 23,3 %
  • Аренда за метр в месяц 776 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 33,3 %
  • Окупится за 22,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 3,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ивановский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,8 млн ₽, ещё четверть дороже 18,4 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.
  • Аренда в месяц
    60 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 0 C
Кирпичные дома 212 110 — — — 11 / 4 B
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ивановский — 41-й по цене метра среди районов Петербурга

Ивановский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ИвановскийНародныйНевская заставаОбуховский№ 54№ 72 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ивановский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Семёновский дороже 287 110 +3,8 1 388 5,8 17,2 107 / 69 A
Волковское дороже 286 995 +3,7 1 622 6,8 14,7 176 / 209 A
№ 75 дороже 279 136 +0,9 1 045 4,5 22,3 69 / 56 A
Коломна дешевле 273 408 −1,2 1 440 6,3 15,8 94 / 89 A
№ 54 дешевле 271 433 −1,9 1 174 5,2 19,3 120 / 114 A
Южно-Приморский дешевле 270 234 −2,3 965 4,3 23,3 458 / 270 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ивановский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.