293 833
₽Район Петербурга
Готовое жильё
Сенной
Квадратный метр в готовом жилье в районе Сенной стоит 293 833 ₽ — на 6,5 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 341 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 341₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,3
В расчёте — 103 объявления о продаже и 92 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 293 833 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 6,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 341 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 15,3 %
- Окупится за 18,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 1,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сенной.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 24,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,9 млн ₽, ещё четверть дороже 35,2 млн ₽. В расчёте 103 объявления.Аренда в месяц 72 259 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 49 750 ₽, ещё четверть дороже 99 000 ₽. В расчёте 92 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 13,4 млн | 55 625 | 403 947 | 4,7 | 8 / 14 |
| Двухкомнатные | 20 млн | 74 571 | 335 772 | 4,6 | 26 / 27 |
| Трёхкомнатные | 25,2 млн | 98 000 | 274 305 | 4,6 | 34 / 22 |
| Четырёхкомнатные | 30,5 млн | 128 000 | 257 491 | 4,6 | 22 / 9 |
| Пять комнат и больше | 37,9 млн | — | 231 994 | — | 11 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 406 5416 объявлений | 347 78818 объявлений | 263 55229 объявлений | 260 48319 объявлений | 213 12610 объявлений |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 1 5926 объявлений | 1 34018 объявлений | 1 04629 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,76 объявлений | 4,618 объявлений | 4,829 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 21,36 объявлений | 21,618 объявлений | 21,029 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сенной — 34-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сенной% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Васильевский | дороже | 298 091 | +1,4 | 1 410 | 5,7 | 17,6 | 143 / 96 | A |
| Комендантский аэродром | дороже | 295 790 | +0,7 | 1 173 | 4,8 | 21,0 | 161 / 154 | A |
| Пискарёвка | дороже | 294 845 | +0,3 | 1 145 | 4,7 | 21,5 | 198 / 121 | A |
| Юнтолово | дешевле | 292 840 | −0,3 | 1 106 | 4,5 | 22,1 | 342 / 348 | A |
| Коломяги | дешевле | 292 431 | −0,5 | 1 112 | 4,6 | 21,9 | 509 / 628 | A |
| Владимирский | дешевле | 291 244 | −0,9 | 1 441 | 5,9 | 16,8 | 323 / 291 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Сенной округ: жильё и повседневная жизнь
Исторический муниципальный округ между центральными улицами, каналами и Фонтанкой: у разных домов отличаются дорога до метро, дворовая среда и доступность учреждений.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё встречается в Сенном округе?
Сенной — муниципальный округ в Адмиралтейском районе, а не только квартал вокруг рынка и метро. Он охватывает историческую застройку между Фонтанкой, Гороховой улицей, Мойкой, каналом Грибоедова и Крюковым каналом. На разных улицах стоят многоквартирные дома разных лет, с дворами и флигелями; состояние инженерии, входа и уровень шума проверяют в конкретном доме.
Как выезжать из разных частей округа?
У Сенной площади соединены «Сенная площадь» линии 2, «Спасская» линии 4 и «Садовая» линии 5. Их наземные выходы расположены по разным адресам на площади. От кварталов у Фонтанки или Мойки путь до узла иной, чем от Садовой, поэтому маршрут к конкретному дому удобно сравнить с наземным транспортом.
Какие школа и детский сад есть поблизости?
Школа № 255 находится в Фонарном переулке, 4, а детский сад № 50 — в переулке Макаренко, 6–8. Это ориентиры для семей в этой части центра, но близость учреждения не определяет закрепление жилого адреса за школой и не гарантирует место в саду.
Где получить амбулаторную помощь?
Городская поликлиника № 27 работает на Вознесенском проспекте, 27. Для конкретной квартиры прикреплённую организацию первичной помощи уточняют через адресный сервис ТФОМС; адрес ближайшего здания и адрес обслуживания могут различаться.
Куда пойти для прогулки и местных дел?
В соседних кварталах есть Юсуповский сад у Садовой, 50 и библиотека имени А. С. Грибоедова на Садовой, 33. На Гороховой, 47–49 работает пространство SENO с магазинами и кафе. От дальних частей Сенного округа это уже отдельная прогулка, а у оживлённых улиц полезно оценить шум у дома вечером.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сенной». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы