248 542
₽Район Петербурга
Готовое жильё
Обуховский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Обуховский стоит 248 542 ₽ — на 9,9 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 101 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 101₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года18,8
В расчёте — 92 объявления о продаже и 91 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 248 542 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 9,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 101 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 5,3 %
- Окупится за 18,8 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 1,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Обуховский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,2 млн ₽, ещё четверть дороже 12,5 млн ₽. В расчёте 92 объявления.Аренда в месяц 46 666 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 500 ₽, ещё четверть дороже 53 500 ₽. В расчёте 91 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 11,5 млн | 44 409 | 307 277 | 4,5 | 21 / 46 |
| Двухкомнатные | 9,5 млн | 56 875 | 197 742 | 5,9 | 39 / 23 |
| Трёхкомнатные | 12,5 млн | 70 000 | 187 685 | 5,5 | 15 / 10 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 186 71112 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 220 27815 объявлений | 167 1516 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 320 8489 объявлений | 183 9837 объявлений | 268 4886 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 1799 объявлений | 1 0297 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,49 объявлений | 6,77 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 22,79 объявлений | 14,97 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Обуховский — 55-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Обуховский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Правобережный | дороже | 253 556 | +2,0 | 963 | 4,6 | 21,9 | 132 / 76 | A |
| Стрельна | дороже | 253 389 | +2,0 | 1 075 | 5,1 | 19,6 | 99 / 54 | A |
| Лахта-Ольгино | дороже | 252 622 | +1,6 | 1 000 | 4,8 | 21,0 | 42 / 64 | A |
| Гражданка | дешевле | 247 980 | −0,2 | 1 028 | 5,0 | 20,1 | 90 / 81 | A |
| Нарвский | дешевле | 247 856 | −0,3 | 1 112 | 5,4 | 18,6 | 60 / 17 | A |
| Шувалово-Озерки | дешевле | 245 457 | −1,2 | 906 | 4,4 | 22,6 | 230 / 117 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Обуховский округ: кварталы левобережья
В округе соседствуют жилые улицы у Рабфаковских переулков, промышленные территории и транспортные коридоры; бытовые маршруты зависят от дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё включает Обуховский округ?
Обуховский — муниципальный округ на левом берегу Невы, между Куракиной Дачей, проспектом Обуховской Обороны и железной дорогой. Это не одна станция и не весь Невский район: у Рабфаковских переулков, улицы Бабушкина и проспекта Александровской Фермы разные по времени и планировке жилые кварталы. Состояние дома, двора и шум от магистралей проверяют по адресу.
Где искать метро из разных частей округа?
«Пролетарская» находится на проспекте Обуховской Обороны, 114, корпус 1, а «Обухово» — на улице Грибакиных, 27. Обе станции линии 3. От Рабфаковских переулков до них ведут разные маршруты; вблизи железной дороги и крупных проспектов важно проверить фактические переходы.
Какие школа и детский сад есть у жилых кварталов?
Школа № 527 находится во 2-м Рабфаковском переулке, 1, корпус 4. У детского сада № 76 несколько корпусов: во 2-м и 3-м Рабфаковских переулках и на улице Бабушкина. Какой корпус удобен и к какой школе закреплён конкретный дом, выясняют по жилому адресу.
Где получить амбулаторную помощь?
Отделение № 7 поликлиники № 77 расположено на проспекте Обуховской Обороны, 261, корпус 2. Оно может быть полезным ориентиром для южной части округа, но адресное прикрепление к медицинской организации определяют отдельно, а не по расстоянию.
Что есть для прогулок и спокойных дел?
У северной границы округа находится Куракина Дача, а рядом на проспекте Обуховской Обороны, 149 — парк имени Бабушкина с аттракционами и катком. На улице Бабушкина, 135 работает библиотека № 4 на Троицком поле. От разных Рабфаковских переулков маршрут к этим местам различается.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Обуховский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы