Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Обуховский

Трёхкомнатная квартира в районе Обуховский обходится в 187 685 ₽ за метр — на 32 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 868 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    187 685
    ₽
  • Аренда за метр
    868
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,0
    года

В расчёте — 15 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Обуховский

  • Цена за метр 187 685 ₽ здесь, 248 542 ₽ в среднем по району — дешевле на 24,5 %
  • Аренда за метр в месяц 868 ₽ здесь, 1 101 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,2 %
  • Окупится за 18,0 года здесь, 18,8 года в среднем по району — быстрее на 0,8 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 187 685 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 32,0 %
  • Аренда за метр в месяц 868 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 25,4 %
  • Окупится за 18,0 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 1,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Обуховский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,2 млн ₽, ещё четверть дороже 23,3 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.
  • Аренда в месяц
    70 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 58 500 ₽, ещё четверть дороже 82 500 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 2 C
Кирпичные дома 167 151 — — — 6 / 2 B
Монолитные дома 268 488 — — — 6 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Обуховский — 55-й по цене метра среди районов Петербурга

Обуховский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ОбуховскийИвановскийНародныйРыбацкое Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Обуховский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Правобережный дороже 253 556 +2,0 963 4,6 21,9 132 / 76 A
Стрельна дороже 253 389 +2,0 1 075 5,1 19,6 99 / 54 A
Лахта-Ольгино дороже 252 622 +1,6 1 000 4,8 21,0 42 / 64 A
Гражданка дешевле 247 980 −0,2 1 028 5,0 20,1 90 / 81 A
Нарвский дешевле 247 856 −0,3 1 112 5,4 18,6 60 / 17 A
Шувалово-Озерки дешевле 245 457 −1,2 906 4,4 22,6 230 / 117 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Обуховский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.