Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Измайловское

Квадратный метр в готовом жилье в районе Измайловское стоит 424 781 ₽ — на 54 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 596 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    424 781
    ₽
  • Аренда за метр
    1 596
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,2
    года

В расчёте — 236 объявлений о продаже и 280 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 424 781 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 54,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 596 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 37,3 %
  • Окупится за 22,2 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Измайловское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,5 млн ₽, ещё четверть дороже 31,1 млн ₽. В расчёте 236 объявлений.
  • Аренда в месяц
    65 609 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 51 743 ₽, ещё четверть дороже 81 248 ₽. В расчёте 280 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 19,1 млн 61 554 486 810 4,0 64 / 110
Двухкомнатные 24,3 млн 84 725 401 300 4,1 63 / 64
Трёхкомнатные 32,6 млн 106 313 400 466 3,7 60 / 30
Четырёхкомнатные 45 млн — 313 431 — 11 / 3
Пять комнат и больше 22,1 млн — 209 170 — 16 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 418 9239 объявлений 269 49523 объявления 251 13523 объявления 305 4708 объявлений 203 06015 объявлений
Монолитные дома 494 83948 объявлений 452 24930 объявлений 443 04527 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Измайловское — 4-й по цене метра среди районов Петербурга

Измайловское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ИзмайловскоеЕкатерингофскийКоломнаМосковская заставаСемёновскийСенной Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 587 127 ₽ за метр, 291 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Измайловское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чкаловское дороже 588 209 +38,5 1 862 3,8 26,3 268 / 156 A
Петровский дороже 547 596 +28,9 2 152 4,7 21,2 466 / 217 A
Дворцовый дороже 460 978 +8,5 1 296 3,4 29,6 98 / 122 A
Лиговка-Ямская дешевле 420 647 −1,0 1 440 4,1 24,4 217 / 219 A
Посадский дешевле 407 673 −4,0 1 555 4,6 21,8 105 / 76 A
Чёрная речка дешевле 397 941 −6,3 1 538 4,6 21,6 261 / 166 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Измайловское: жильё и жизнь в округе

Местные ориентиры по разным частям Измайловского муниципального округа.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые части Измайловского округа?

Округ протянут от кварталов Измайловского проспекта и Красноармейских улиц до Парфёновской и Малой Митрофаньевской. В первой части преобладает сложившаяся городская среда, у Парфёновской есть более поздние жилые кварталы. Сравнивайте дома по конкретным улицам: новые дома у Обводного канала не описывают жильё у Фонтанки.

Как сейчас пользоваться метро у округа?

«Балтийская» находится у одноимённого вокзала; для северной части округа ориентиром служит пересадочный узел «Технологический институт». «Фрунзенская» с июня 2024 года закрыта на реконструкцию, плановый срок её открытия — июнь 2027 года. Кварталы у Парфёновской и у Измайловского проспекта требуют разных маршрутов к работающим станциям.

Какие школа и детские сады могут быть ориентиром для семьи?

У средней школы № 564 четыре корпуса: на Егорова, 24, набережной Обводного канала, 143, Малой Митрофаньевской, 5, корпус 3, и Альбуминной, 10. На Обводном канале и Малой Митрофаньевской есть начальные классы; на Егорова и Малой Митрофаньевской учатся также 5–11 классы. У сада № 112 площадки на Егорова, 14, 1-й Красноармейской, 12 и Парфёновской, 7, корпус 1, строение 1. Адрес учебного корпуса, закрепление школы и место в саду уточняйте для конкретного ребёнка.

Где находятся взрослое и детское отделения поликлиники?

У поликлиники №24 взрослое отделение расположено на набережной Обводного канала, 140А, детское — на набережной Обводного канала, 123А. Это адреса около Балтийского вокзала, но они не означают автоматического прикрепления любого дома Измайловского: проверьте свой адрес через ТФОМС.

Где можно читать и заниматься рядом с домом?

У библиотеки «Измайловская» абонемент находится на Измайловском проспекте, 18, а Библиотека комиксов, Библиотека книжной графики и Центр британской книги — на 7-й Красноармейской, 30. Выбирайте площадку по нужной услуге и сверяйте её расписание.

Куда сходить с ребёнком посмотреть поезда?

Музей железных дорог России находится в Библиотечном переулке, 4, корпус 2, рядом с Балтийским вокзалом. Это отдельный маршрут к вокзальному узлу: музей не следует считать местным дворовым объектом каждого квартала Измайловского. Актуальный режим посещения опубликован на сайте музея.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Измайловское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.