460 978
₽Район Петербурга
Готовое жильё
Дворцовый
Квадратный метр в готовом жилье в районе Дворцовый стоит 460 978 ₽ — на 67 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 296 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 29,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 296₽Аренда приносит в год3,4%Окупится за года29,6
В расчёте — 98 объявлений о продаже и 122 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 460 978 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 67,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 296 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 11,5 %
- Окупится за 29,6 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 9,9 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дворцовый.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 51 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32,1 млн ₽, ещё четверть дороже 85 млн ₽. В расчёте 98 объявлений.Аренда в месяц 105 429 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 135 000 ₽. В расчёте 122 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | 36,4 млн | 96 167 | 497 361 | 3,4 | 25 / 38 |
| Трёхкомнатные | 53,5 млн | 105 909 | 475 121 | 2,7 | 33 / 37 |
| Четырёхкомнатные | 79,2 млн | 180 000 | 469 074 | 3,1 | 9 / 13 |
| Пять комнат и больше | 102,1 млн | 255 000 | 389 100 | 4,7 | 23 / 8 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 494 94118 объявлений | 451 43226 объявлений | 415 8426 объявлений | 370 30817 объявлений |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 1 36918 объявлений | 1 06726 объявлений | 1 2216 объявлений | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 3,318 объявлений | 2,826 объявлений | 3,56 объявлений | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 30,118 объявлений | 35,226 объявлений | 28,46 объявлений | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Дворцовый — 3-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Дворцовый% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чкаловское | дороже | 588 209 | +27,6 | 1 862 | 3,8 | 26,3 | 268 / 156 | A |
| Петровский | дороже | 547 596 | +18,8 | 2 152 | 4,7 | 21,2 | 466 / 217 | A |
| Измайловское | дешевле | 424 781 | −7,9 | 1 596 | 4,5 | 22,2 | 236 / 280 | A |
| Лиговка-Ямская | дешевле | 420 647 | −8,7 | 1 440 | 4,1 | 24,4 | 217 / 219 | A |
| Посадский | дешевле | 407 673 | −11,6 | 1 555 | 4,6 | 21,8 | 105 / 76 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Дворцовый округ: жизнь среди исторических кварталов
Жильё среди памятников центра, метро, школа, медицина и повседневные маршруты.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что за жильё в Дворцовом округе?
Это не только площадь и музеи: в кварталах Большой и Малой Конюшенных, Итальянской, Миллионной улиц и набережной Мойки есть жилые дома исторической застройки. В старом фонде условия заметно зависят от конкретного здания: перед покупкой проверьте перекрытия, двор, состояние общего имущества и правовой статус помещения.
Какие станции метро подходят для разных частей округа?
У Невского проспекта находятся станции «Невский проспект» линии 2 и «Гостиный двор» линии 3 с переходом между ними. Их выходы расположены на разных отрезках проспекта; от Миллионной улицы и набережных путь будет отличаться, поэтому его удобнее сверить от нужного дома.
Есть ли здесь школа и детский сад?
Школа № 222 «Петришуле» работает на Невском проспекте, 22–24, а детский сад № 83 комбинированного вида — на Малой Садовой, 3/54. Это примеры учреждений в центральных кварталах, а закрепление за школой и доступность места в саду проверяются по адресу семьи и возрасту ребёнка.
Где поблизости поликлиника?
Поликлиническая площадка № 39 работает на Малой Конюшенной улице, 2. Для конкретного жилого адреса свою медицинскую организацию удобно узнать через адресный сервис ТФОМС; расположение рядом само по себе не означает прикрепления.
Где гулять помимо Дворцовой площади?
В округе находятся набережные Мойки и Невы, Марсово поле и Летний сад. Для повседневной короткой прогулки маршрут зависит от вашего квартала; часы работы Летнего сада перед посещением стоит проверить на сайте Русского музея.
Что учитывать с автомобилем и во время городских праздников?
Уличная парковка в центре платная по городскому режиму; наличие места у конкретного дома проверяют отдельно. Во время массовых мероприятий город может перекрывать Дворцовую площадь, участки Невского и Миллионной улицы, поэтому поездки и доставку на такие даты стоит планировать по текущим сообщениям о движении.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дворцовый». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы