Квадролог

Район Петербурга · четырёхкомнатные

Готовое жильё

Четырёхкомнатные квартиры, Дворцовый

Четырёхкомнатная квартира в районе Дворцовый обходится в 469 074 ₽ за метр — на 70 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 221 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 32,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    469 074
    ₽
  • Аренда за метр
    1 221
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,1
    %
    в год
  • Окупится за
    32,0
    года

В расчёте — 9 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Дворцовый

  • Цена за метр 469 074 ₽ здесь, 460 978 ₽ в среднем по району — дороже на 1,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 221 ₽ здесь, 1 296 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,8 %
  • Окупится за 32,0 года здесь, 29,6 года в среднем по району — дольше на 2,4 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 469 074 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 70,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 221 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 5,0 %
  • Окупится за 32,0 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 12,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дворцовый.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    79,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 млн ₽, ещё четверть дороже 85 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.
  • Аренда в месяц
    180 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 135 000 ₽, ещё четверть дороже 220 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Четырёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Четырёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 415 842 1 221 3,5 28,4 6 / 11 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дворцовый — 3-й по цене метра среди районов Петербурга

Дворцовый на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДворцовыйАдмиралтейскийВведенскийВладимирскийЛитейный№ 78 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в четырёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дворцовый% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чкаловское дороже 588 209 +27,6 1 862 3,8 26,3 268 / 156 A
Петровский дороже 547 596 +18,8 2 152 4,7 21,2 466 / 217 A
Измайловское дешевле 424 781 −7,9 1 596 4,5 22,2 236 / 280 A
Лиговка-Ямская дешевле 420 647 −8,7 1 440 4,1 24,4 217 / 219 A
Посадский дешевле 407 673 −11,6 1 555 4,6 21,8 105 / 76 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дворцовый». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.