319 935
₽Район Петербурга
Готовое жильё
№ 78
Квадратный метр в готовом жилье в районе № 78 стоит 319 935 ₽ — на 16 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 272 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 272₽Аренда приносит в год4,8%Окупится за года21,0
В расчёте — 65 объявлений о продаже и 64 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 319 935 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 16,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 272 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 9,4 %
- Окупится за 21,0 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района № 78.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 26,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 млн ₽, ещё четверть дороже 35 млн ₽. В расчёте 65 объявлений.Аренда в месяц 73 056 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 64 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | 26,4 млн | 81 600 | 415 254 | 3,5 | 14 / 21 |
| Трёхкомнатные | 26,1 млн | 92 500 | 313 172 | 3,7 | 21 / 15 |
| Четырёхкомнатные | 30,2 млн | 130 000 | 227 938 | 5,5 | 8 / 5 |
| Пять комнат и больше | 44,9 млн | — | 277 030 | — | 10 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 399 19212 объявлений | 290 04218 объявлений | 203 4887 объявлений | 277 0308 объявлений |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 1 19912 объявлений | 96118 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 3,612 объявлений | 4,018 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 27,812 объявлений | 25,218 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
№ 78 — 22-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с № 78% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кронверкское | дороже | 324 748 | +1,5 | 1 517 | 5,6 | 17,8 | 107 / 37 | A |
| Литейный | дороже | 323 215 | +1,0 | 1 362 | 5,1 | 19,8 | 280 / 246 | A |
| Невская застава | дороже | 320 582 | +0,2 | 1 562 | 5,8 | 17,1 | 124 / 85 | A |
| Невский | дешевле | 317 618 | −0,7 | 1 276 | 4,8 | 20,7 | 252 / 205 | A |
| Светлановское | дешевле | 315 954 | −1,2 | 1 218 | 4,6 | 21,6 | 358 / 202 | A |
| Гагаринское | дешевле | 313 996 | −1,9 | 1 179 | 4,5 | 22,2 | 228 / 177 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Жизнь в муниципальном округе № 78
МО № 78 занимает часть исторического центра между Невским проспектом, Гороховой улицей и Фонтанкой. Состав улиц разнообразен: квартира у Адмиралтейской и квартира у Фонтанки имеют разные маршруты к метро, школам и поликлинике.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какое жильё и окружение у квартир в округе № 78?
Это часть исторического центра от Адмиралтейского проспекта до Фонтанки между Невским проспектом и Гороховой улицей. Среди жилья есть старые многоквартирные дома: городской маршрут описывает бывшие доходные дома на Гороховой, а городской перечень МКД включает дом на Казанской, 17–19. Кварталы у Малой Морской, Казанской и Фонтанки различаются окружением; для выбранного старого дома полезно отдельно осмотреть двор, подъезд и состояние инженерных систем. На пограничных улицах принадлежность к МО определяет номер дома.
Какие станции метро подходят разным частям округа?
Для западной части ориентир — «Адмиралтейская» с вестибюлем на Малой Морской, 4/1. Ближе к восточной части находятся входы пересадочного узла «Невский проспект» — «Гостиный двор». Узел на Сенной площади расположен южнее границы МО; его тоже можно сравнить по маршруту от конкретного дома.
Какие школа и детский сад находятся в округе?
Школа № 222 «Петришуле» работает на Невском проспекте, 22–24, а детский сад № 32 — на набережной канала Грибоедова, 18–20. Эти адреса помогают оценить повседневные маршруты, но наличие учреждения рядом не гарантирует приём ребёнка: условия и закрепление проверяйте для конкретного дома.
Где искать взрослый и детский поликлинический приём?
У городской поликлиники № 37 указан адрес на Гороховой, 6, но её страница подразделений отдельно называет взрослое поликлиническое отделение на улице Правды, 18 и детское отделение № 12 на Загородном проспекте, 29. Не принимайте адрес на Гороховой за место любого амбулаторного приёма. Медицинскую организацию для выбранной квартиры проверьте по адресу дома через сервис ТФОМС.
Где рядом работать с книгами и проводить время вне дома?
Главное здание библиотеки имени Маяковского находится на набережной Фонтанки, 44: здесь работают библиотечные отделы и проходят культурные события. Для домов в восточной части МО это адрес внутри округа; от западных кварталов путь до него заметно отличается.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «№ 78». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы