Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Смольнинское

Квадратный метр в готовом жилье в районе Смольнинское стоит 353 650 ₽ — на 28 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 523 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    353 650
    ₽
  • Аренда за метр
    1 523
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,3
    года

В расчёте — 498 объявлений о продаже и 292 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 353 650 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 28,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 523 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 31,0 %
  • Окупится за 19,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Смольнинское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    33 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20,6 млн ₽, ещё четверть дороже 57,5 млн ₽. В расчёте 498 объявлений.
  • Аренда в месяц
    77 703 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 121 250 ₽. В расчёте 292 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 20,1 млн 63 357 432 272 4,4 36 / 48
Двухкомнатные 26,6 млн 85 963 390 242 4,1 131 / 94
Трёхкомнатные 35,6 млн 131 591 364 780 4,5 128 / 76
Четырёхкомнатные 39,7 млн 216 000 304 557 5,6 76 / 15
Пять комнат и больше 53,9 млн — 279 146 — 103 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 367 74021 объявление 332 46182 объявления 297 53182 объявления 270 99856 объявлений 244 88278 объявлений
Монолитные дома 514 6788 объявлений 608 60033 объявления 554 85935 объявлений 621 98513 объявлений 876 79513 объявлений
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Смольнинское — 14-й по цене метра среди районов Петербурга

Смольнинское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СмольнинскоеБольшая ОхтаВладимирскийЛиговка-ЯмскаяЛитейныйМалая ОхтаФинляндский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 715 234 ₽ за метр, 493 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Смольнинское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Морской дороже 369 866 +4,6 1 317 4,3 23,4 185 / 137 A
Введенский дороже 366 293 +3,6 1 455 4,8 21,0 85 / 34 A
Сампсониевское дороже 361 007 +2,1 1 572 5,2 19,1 163 / 178 A
Малая Охта дешевле 336 692 −4,8 1 286 4,6 21,8 142 / 125 A
№ 7 дешевле 331 407 −6,3 1 478 5,4 18,7 202 / 103 A
Адмиралтейский дешевле 328 353 −7,2 1 380 5,0 19,8 136 / 99 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Жизнь в Смольнинском округе

Смольнинское объединяет старые кварталы Песков и Суворовского проспекта, а также меняющиеся участки у Новгородской и Моисеенко.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие жилые кварталы входят в Смольнинское?

Смольнинское — большой муниципальный округ между Кирочной улицей, Невским проспектом, Невой и проспектом Чернышевского. На Советских улицах и Суворовском преобладают сложившиеся городские кварталы; в районе Новгородской и Моисеенко встречаются новые жилые проекты и перестройка участков. Поэтому облик дома и двора лучше оценивать по конкретной улице, а не по названию округа.

Каким транспортом пользоваться из разных частей округа?

У разных краёв округа находятся «Чернышевская», «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского», но от середины Смольнинского до метро может потребоваться наземный транспорт. У Новгородской и Моисеенко есть остановка автобуса 46. Ближайшую станцию, остановку и действующий маршрут следует проверять от адреса дома.

Какие школа и детский сад есть в округе?

Во время капитального ремонта основного здания гимназии № 166 на 8-й Советской улице, 3 учатся 1–7 классы; 8–11 классы размещены на других площадках. Детский сад «Радуга» ведёт занятия на Суворовском проспекте, 37. Корпус сада № 144 на Новгородской, 21 учреждение указывает как закрытый на капитальный ремонт. Для первого класса проверьте закрепление своего дома в актуальном перечне; для сада — условия районного комплектования.

Где расположена взрослая поликлиника?

Городская поликлиника № 38 работает на Кавалергардской улице, 26. Смольнинское занимает большую территорию: наличие поликлиники в округе само по себе не означает прикрепление к ней конкретного дома. Медорганизацию для адреса можно проверить в сервисе ТФОМС.

Где можно заниматься спортом и гулять?

Таврический сад — крупное зелёное пространство западной части Смольнинского. В обновлённом центре спорта работают бесплатные секции, тренажёрный зал, настольный теннис и шахматно-шашечный клуб. Расписание и правила записи зависят от занятия; из восточных кварталов округа путь в сад заметно отличается от пути соседних домов.

Куда сходить с семьёй на Кирочной?

На Кирочной улице, 43 находится музей А. В. Суворова. Это культурный ориентир внутри округа; перед посещением проверьте на сайте музея часы работы, программу и билеты, поскольку они могут меняться.

Есть ли детская библиотека у Новгородской?

На Новгородской улице, 5А работает Библиотека чтения и творчества. Она проводит занятия и события для детей, поэтому может быть удобна семьям из кварталов Новгородской и Моисеенко. Актуальную программу и часы работы лучше смотреть на сайте библиотеки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Смольнинское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.