Квадролог

Район Петербурга · монолитные дома

Готовое жильёНовостройки

Монолитные дома, Смольнинское

В монолитных домах в районе Смольнинское метр стоит 596 322 ₽ — на 116 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 889 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 26,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    596 322
    ₽
  • Аренда за метр
    1 889
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,8
    %
    в год
  • Окупится за
    26,3
    года

В расчёте — 104 объявления о продаже и 49 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Смольнинское

  • Цена за метр 596 322 ₽ здесь, 353 650 ₽ в среднем по району — дороже на 68,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 889 ₽ здесь, 1 523 ₽ в среднем по району — дороже на 24,0 %
  • Окупится за 26,3 года здесь, 19,3 года в среднем по району — дольше на 7,0 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 596 322 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 116,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 889 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 62,5 %
  • Окупится за 26,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 6,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Смольнинское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    61,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 44,7 млн ₽, ещё четверть дороже 92,1 млн ₽. В расчёте 104 объявления.
  • Аренда в месяц
    158 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 110 000 ₽, ещё четверть дороже 210 000 ₽. В расчёте 49 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 30,5 млн 80 000 514 678 3,8 8 / 7
Двухкомнатные 46,2 млн 142 000 608 600 3,6 33 / 17
Трёхкомнатные 65 млн 214 286 554 859 4,7 35 / 18
Четырёхкомнатные 104 млн 300 000 621 985 3,4 13 / 5
Пять комнат и больше 322,3 млн — 876 795 — 13 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 514 678 1 636 3,8 26,2 8 / 7 A
Двухкомнатные 608 600 1 822 3,6 27,8 33 / 17 A
Трёхкомнатные 554 859 2 171 4,7 21,3 35 / 18 A
Четырёхкомнатные 621 985 1 765 3,4 29,4 13 / 5 A
Пять комнат и больше 876 795 — — — 13 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Смольнинское — 14-й по цене метра среди районов Петербурга

Смольнинское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СмольнинскоеБольшая ОхтаВладимирскийЛиговка-ЯмскаяЛитейныйМалая ОхтаФинляндский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 715 234 ₽ за метр, 493 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Смольнинское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Морской дороже 369 866 +4,6 1 317 4,3 23,4 185 / 137 A
Введенский дороже 366 293 +3,6 1 455 4,8 21,0 85 / 34 A
Сампсониевское дороже 361 007 +2,1 1 572 5,2 19,1 163 / 178 A
Малая Охта дешевле 336 692 −4,8 1 286 4,6 21,8 142 / 125 A
№ 7 дешевле 331 407 −6,3 1 478 5,4 18,7 202 / 103 A
Адмиралтейский дешевле 328 353 −7,2 1 380 5,0 19,8 136 / 99 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Смольнинское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.