608 600
₽Район Петербурга · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Смольнинское
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Смольнинское обходится в 608 600 ₽ за метр — на 121 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 822 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 822₽Аренда приносит в год3,6%Окупится за года27,8
В расчёте — 33 объявления о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Смольнинское
- Цена за метр 608 600 ₽ здесь, 353 650 ₽ в среднем по району — дороже на 72,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 822 ₽ здесь, 1 523 ₽ в среднем по району — дороже на 19,6 %
- Окупится за 27,8 года здесь, 19,3 года в среднем по району — дольше на 8,5 года
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 608 600 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 120,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 822 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 56,7 %
- Окупится за 27,8 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 8,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Смольнинское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 46,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39,9 млн ₽, ещё четверть дороже 52 млн ₽. В расчёте 33 объявления.Аренда в месяц 142 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 120 000 ₽, ещё четверть дороже 165 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 332 461 | 1 242 | 4,5 | 22,3 | 82 / 59 | A |
| Однокомнатные в монолитных домах | 514 678 | 1 636 | 3,8 | 26,2 | 8 / 7 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 554 859 | 2 171 | 4,7 | 21,3 | 35 / 18 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 621 985 | 1 765 | 3,4 | 29,4 | 13 / 5 | A |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 876 795 | — | — | — | 13 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Смольнинское — 14-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Смольнинское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Морской | дороже | 369 866 | +4,6 | 1 317 | 4,3 | 23,4 | 185 / 137 | A |
| Введенский | дороже | 366 293 | +3,6 | 1 455 | 4,8 | 21,0 | 85 / 34 | A |
| Сампсониевское | дороже | 361 007 | +2,1 | 1 572 | 5,2 | 19,1 | 163 / 178 | A |
| Малая Охта | дешевле | 336 692 | −4,8 | 1 286 | 4,6 | 21,8 | 142 / 125 | A |
| № 7 | дешевле | 331 407 | −6,3 | 1 478 | 5,4 | 18,7 | 202 / 103 | A |
| Адмиралтейский | дешевле | 328 353 | −7,2 | 1 380 | 5,0 | 19,8 | 136 / 99 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Смольнинское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы