715 234
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Смольнинское
Квадратный метр в новостройках в районе Смольнинское стоит 715 234 ₽ — на 120 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 493 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 715 234 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 119,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Смольнинское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 42,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29,1 млн ₽, ещё четверть дороже 60,6 млн ₽. В расчёте 493 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 31,6 млн | — | 728 036 | — | 179 / 0 |
| Двухкомнатные | 49,7 млн | — | 669 040 | — | 144 / 0 |
| Трёхкомнатные | 68,8 млн | — | 685 958 | — | 74 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 103,7 млн | — | 714 474 | — | 32 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 721 663162 объявления | 644 702123 объявления | 653 52958 объявлений | 714 47432 объявления | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Смольнинское — 5-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Смольнинское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Аптекарский остров | дороже | 824 654 | +15,3 | — | — | — | 44 / 0 | B |
| Чкаловское | дороже | 768 517 | +7,4 | — | — | — | 630 / 0 | B |
| Петровский | дороже | 727 377 | +1,7 | — | — | — | 228 / 0 | B |
| Екатерингофский | дешевле | 698 464 | −2,3 | — | — | — | 52 / 0 | B |
| Лиговка-Ямская | дешевле | 668 164 | −6,6 | — | — | — | 11 / 0 | B |
| № 7 | дешевле | 629 790 | −11,9 | — | — | — | 128 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Жизнь в Смольнинском округе
Смольнинское объединяет старые кварталы Песков и Суворовского проспекта, а также меняющиеся участки у Новгородской и Моисеенко.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие жилые кварталы входят в Смольнинское?
Смольнинское — большой муниципальный округ между Кирочной улицей, Невским проспектом, Невой и проспектом Чернышевского. На Советских улицах и Суворовском преобладают сложившиеся городские кварталы; в районе Новгородской и Моисеенко встречаются новые жилые проекты и перестройка участков. Поэтому облик дома и двора лучше оценивать по конкретной улице, а не по названию округа.
Каким транспортом пользоваться из разных частей округа?
У разных краёв округа находятся «Чернышевская», «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского», но от середины Смольнинского до метро может потребоваться наземный транспорт. У Новгородской и Моисеенко есть остановка автобуса 46. Ближайшую станцию, остановку и действующий маршрут следует проверять от адреса дома.
Какие школа и детский сад есть в округе?
Во время капитального ремонта основного здания гимназии № 166 на 8-й Советской улице, 3 учатся 1–7 классы; 8–11 классы размещены на других площадках. Детский сад «Радуга» ведёт занятия на Суворовском проспекте, 37. Корпус сада № 144 на Новгородской, 21 учреждение указывает как закрытый на капитальный ремонт. Для первого класса проверьте закрепление своего дома в актуальном перечне; для сада — условия районного комплектования.
Где расположена взрослая поликлиника?
Городская поликлиника № 38 работает на Кавалергардской улице, 26. Смольнинское занимает большую территорию: наличие поликлиники в округе само по себе не означает прикрепление к ней конкретного дома. Медорганизацию для адреса можно проверить в сервисе ТФОМС.
Где можно заниматься спортом и гулять?
Таврический сад — крупное зелёное пространство западной части Смольнинского. В обновлённом центре спорта работают бесплатные секции, тренажёрный зал, настольный теннис и шахматно-шашечный клуб. Расписание и правила записи зависят от занятия; из восточных кварталов округа путь в сад заметно отличается от пути соседних домов.
Куда сходить с семьёй на Кирочной?
На Кирочной улице, 43 находится музей А. В. Суворова. Это культурный ориентир внутри округа; перед посещением проверьте на сайте музея часы работы, программу и билеты, поскольку они могут меняться.
Есть ли детская библиотека у Новгородской?
На Новгородской улице, 5А работает Библиотека чтения и творчества. Она проводит занятия и события для детей, поэтому может быть удобна семьям из кварталов Новгородской и Моисеенко. Актуальную программу и часы работы лучше смотреть на сайте библиотеки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Смольнинское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы