423 133
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Большая Охта
Квадратный метр в новостройках в районе Большая Охта стоит 423 133 ₽ — на 30 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 729 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 423 133 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 30,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Большая Охта.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15 млн ₽, ещё четверть дороже 29,5 млн ₽. В расчёте 729 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 19,1 млн | — | 435 992 | — | 252 / 0 |
| Двухкомнатные | 30,4 млн | — | 436 909 | — | 166 / 0 |
| Трёхкомнатные | 35 млн | — | 417 578 | — | 136 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 435 996250 объявлений | 437 231165 объявлений | 417 578136 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Большая Охта — 21-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Большая Охта% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волковское | дороже | 440 800 | +4,2 | — | — | — | 1 406 / 0 | B |
| Финляндский | дороже | 435 354 | +2,9 | — | — | — | 953 / 0 | B |
| Морской | дороже | 433 145 | +2,4 | — | — | — | 1 075 / 0 | B |
| № 75 | дешевле | 420 407 | −0,6 | — | — | — | 289 / 0 | B |
| Семёновский | дешевле | 415 247 | −1,9 | — | — | — | 80 / 0 | B |
| Невский | дешевле | 404 665 | −4,4 | — | — | — | 195 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Жизнь на Большой Охте
На правом берегу Охты соседствуют старые улицы, поздние жилые кварталы и новые стройки; школы, поликлиника и прогулки у Невы зависят от конкретного адреса.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Большой Охты?
У Среднеохтинского и Большеохтинского проспектов сложившаяся застройка разных десятилетий; восточнее проспекта Металлистов сформировались более поздние жилые кварталы. В округе строят и новые жилые комплексы. Округ занимает правый берег реки Охты: кварталы за рекой относятся уже к Малой Охте.
Как Большая Охта связана с центром через Неву?
Большеохтинский мост ведёт с Большой Охты в Центральный район. Это разводной мост: для поздних поездок через Неву в период навигации стоит сверять график Мостотреста. Для адресов у Энергетиков и Среднеохтинского путь к мосту будет различаться.
Какие школа и детский сад работают в округе?
Школа № 140 находится на Большеохтинском проспекте, 18; один из корпусов детского сада № 14 — на Большеохтинском, 14. Закрепление жилого дома за школой нужно смотреть в актуальном районном распоряжении. Для новых кварталов в 2025 году анонсировали ещё школу и сады с планом открытия в 2026 году.
Где находится взрослая поликлиника?
Поликлиническое отделение № 17 работает на проспекте Металлистов, 56. Медицинскую организацию для конкретного дома, в том числе детскую, следует уточнять в адресном сервисе ТФОМС: расположение корпуса рядом с квартирой само по себе не означает прикрепления.
Где гулять у воды?
Свердловская набережная проходит вдоль Невы на стороне Большой Охты. Её участок открыли после капитального ремонта осенью 2025 года: восстановили лестничные спуски, покрытие и ограждения, устроили пандусные спуски. Для кварталов восточнее Металлистов это отдельная поездка или прогулка через округ, а не двор у дома.
Работает ли библиотека Гоголя на Среднеохтинском?
Основное здание библиотеки Гоголя на Среднеохтинском проспекте, 8 закрыто на ремонт с марта 2026 года. Книги из востребованной части фонда сейчас выдают во временном пункте на Большой Пороховской улице, 12/34.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Большая Охта». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы