231 449
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Полюстрово
Квадратный метр в новостройках в районе Полюстрово стоит 231 449 ₽ — на 29 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 3 391 объявление о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 231 449 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 28,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Полюстрово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,1 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 3 391 объявление.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,7 млн | — | 228 912 | — | 1 552 / 0 |
| Двухкомнатные | 12,3 млн | — | 230 443 | — | 492 / 0 |
| Трёхкомнатные | 16,1 млн | — | 238 680 | — | 115 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 208 927111 объявлений | 206 56781 объявление | 227 7005 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 230 2061 439 объявлений | 234 599411 объявлений | 238 680109 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Полюстрово — 49-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Полюстрово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пулковский меридиан | дороже | 253 050 | +9,3 | — | — | — | 836 / 0 | B |
| Рыбацкое | дороже | 250 475 | +8,2 | — | — | — | 249 / 0 | B |
| Пушкин | дороже | 248 236 | +7,3 | — | — | — | 840 / 0 | B |
| Шушары | дешевле | 228 789 | −1,1 | — | — | — | 4 061 / 0 | B |
| Колпино | дешевле | 215 326 | −7,0 | — | — | — | 998 / 0 | B |
| Молодёжное | дешевле | 212 000 | −8,4 | — | — | — | 10 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о жилье: Полюстрово
О разных частях округа, транспорте, школе, саде и медицинской помощи.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Полюстрова?
Страница относится к муниципальному округу Полюстрово Красногвардейского района. У улицы Маршала Тухачевского и шоссе Революции есть сложившаяся застройка; севернее, вдоль Пискарёвского проспекта и Муринской дороги, продолжается освоение Ручьёв. Поэтому окружение дома в южной части и в новых северных кварталах стоит смотреть по конкретному адресу.
Как добираться из разных частей округа?
По Муринской дороге автобус №61 идёт к метро «Академическая», а №183 — к «Ладожской» через Ручьи и Охту. В южной части №132 проходит по Пискарёвскому проспекту к площади Александра Невского. Остановка и путь до неё зависят от улицы дома: округ тянется от шоссе Революции до северных кварталов у Муринской дороги.
Что известно о школе для Ручьёв?
Новый корпус школы №129 на Пискарёвском проспекте, 165, корпус 3, введён в эксплуатацию в августе 2026 года. Школа объявила набор в 1–10 классы на 2026/27 учебный год. Для своего дома проверьте закрепление и порядок приёма на странице школы: близость здания сама по себе не даёт места.
Какие детские сады есть у Муринской дороги?
Действующая площадка сада №8 находится на Муринской дороге, 16, корпус 4. В августе 2026 года город сообщил о завершении строительства нового сада на Муринской дороге, 13, с планом открыть его в сентябре; подтверждения фактического начала работы в проверенном сообщении нет. Заявление подают через городской портал, адрес и доступность места уточняют при записи.
Как найти свою поликлинику?
В Ручьях указан врачебный офис на Пискарёвском проспекте, 159, корпус 7; для сложившейся южной части района работает отделение №17 на проспекте Металлистов, 56. Прикрепление конкретного дома проверьте через адресный сервис ТФОМС: один округ включает далеко расположенные друг от друга кварталы.
Где есть местное культурное пространство?
На улице Маршала Тухачевского, 31Б, работает библиотека и арт-резиденция «ШКАФ»: здесь проходят выставки и культурные программы. Она находится в южной части округа; для северных кварталов Ручьёв поездку туда стоит планировать как отдельный маршрут.
Где гулять в южной части Полюстрова?
Полюстровский парк находится между шоссе Революции, улицей Маршала Тухачевского, Львовской улицей и проспектом Металлистов. По его дорожкам проводят краеведческие прогулки. От северных кварталов у Муринской дороги он удалён: это отдельная поездка, а не парк рядом с домом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Полюстрово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы