228 789
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Шушары
Квадратный метр в новостройках в районе Шушары стоит 228 789 ₽ — на 30 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 4 061 объявление о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 228 789 ₽ здесь, 325 544 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 29,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Петербургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шушары.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,3 млн ₽, ещё четверть дороже 10,2 млн ₽. В расчёте 4 061 объявление.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,5 млн | — | 224 974 | — | 2 099 / 0 |
| Двухкомнатные | 13 млн | — | 223 658 | — | 664 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14,9 млн | — | 215 131 | — | 314 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 17,7 млн | — | 217 226 | — | 23 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 269 809268 объявлений | 305 34535 объявлений | 225 00033 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 251 551252 объявления | 232 463216 объявлений | 217 498147 объявлений | 217 40822 объявления | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Шушары — 50-й по цене метра среди районов Петербурга
Метро Шушары
Дома вокруг станции: 157 352 ₽ за метр, 114 объявлений о продаже.
ОткрытьГотовое жильё района
Квартиры в построенных домах: 213 162 ₽ за метр, 557 объявлений о продаже и 343 об аренде.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Шушары% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Рыбацкое | дороже | 250 475 | +9,5 | — | — | — | 249 / 0 | B |
| Пушкин | дороже | 248 236 | +8,5 | — | — | — | 840 / 0 | B |
| Полюстрово | дороже | 231 449 | +1,2 | — | — | — | 3 391 / 0 | B |
| Колпино | дешевле | 215 326 | −5,9 | — | — | — | 998 / 0 | B |
| Молодёжное | дешевле | 212 000 | −7,3 | — | — | — | 10 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Шушары: разные части одного МО
Центральные Шушары, Пулковское отделение и Славянка: жильё, транспорт, учреждения и библиотека.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где строятся новые кварталы в Шушарах?
Новое жильё распределено между центральной частью посёлка, Пулковским отделением и районами у Славянки и Колпинского шоссе. Это разные территории МО, а не единый комплекс у станции метро. В каждом случае проверяйте действующий транспорт и учреждения именно соответствующей части.
Связаны ли жилые Шушары со станцией метро «Шушары»?
Вестибюль одноимённой станции находится на Софийской улице, 113, строение 20, отдельно от основных жилых кварталов посёлка. Из центральных Шушар трамвай № 2 идёт к метро «Купчино»; это другой маршрут. Название станции не доказывает пешую близость жилья МО.
Какие школы и детский сад уже работают?
В центральных Шушарах действуют школа № 686 на Валдайской, 18, и сад № 49 на Новгородском проспекте, 9, корпус 2. В других частях МО работают школа № 228 в ЮгТауне и школа № 669 на Кокколевской, 11, в Пулковском отделении. Для ребёнка нужен адресный поиск и проверка порядка приёма.
Где искать поликлинику в центральных Шушарах?
Отделение поликлиники № 60 работает на Валдайской улице, 4, корпус 1. Для Пулковского отделения, Славянки и конкретного дома не следует автоматически переносить этот адрес: прикреплённую организацию определяют через ТФОМС.
Где находится культурный центр в жилой части посёлка?
Библиотечно-культурный центр «Притяжение» работает на Окуловской улице, 18, строение 1. Это ориентир центральных Шушар; из других частей муниципалитета поездка к нему требует отдельного маршрута.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шушары». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы