213 162
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Шушары
Квадратный метр в готовом жилье в районе Шушары стоит 213 162 ₽ — на 23 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 018 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 018₽Аренда приносит в год5,7%Окупится за года17,5
В расчёте — 557 объявлений о продаже и 343 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 213 162 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 22,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 018 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 12,5 %
- Окупится за 17,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 2,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шушары.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 11,5 млн ₽. В расчёте 557 объявлений.Аренда в месяц 34 018 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 40 500 ₽. В расчёте 343 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,8 млн | 35 043 | 215 282 | 5,5 | 196 / 133 |
| Двухкомнатные | 10,7 млн | 44 000 | 192 853 | 5,0 | 134 / 64 |
| Трёхкомнатные | 13,9 млн | 55 000 | 175 593 | 4,4 | 89 / 19 |
| Четырёхкомнатные | 19,4 млн | — | 196 628 | — | 14 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 173 62115 объявлений | 161 07913 объявлений | 113 8788 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 165 10321 объявление | 175 20826 объявлений | 161 12521 объявление | — | — |
| Монолитные дома | 222 647112 объявлений | 207 00272 объявления | 190 27449 объявлений | 218 5498 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 80015 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 80821 объявление | 83026 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 913112 объявлений | 76072 объявления | 67149 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,515 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,921 объявление | 5,726 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,9112 объявлений | 4,472 объявления | 4,249 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 18,115 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 17,021 объявление | 17,626 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 20,3112 объявлений | 22,772 объявления | 23,649 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Шушары — 81-й по цене метра среди районов Петербурга
Метро Шушары
Дома вокруг станции: 168 472 ₽ за метр, 283 объявления о продаже и 124 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 228 789 ₽ за метр, 4 061 объявление о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Шушары% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Оккервиль | дороже | 217 153 | +1,9 | 900 | 5,0 | 20,1 | 54 / 47 | A |
| Балканский | дороже | 214 822 | +0,8 | 908 | 5,1 | 19,7 | 87 / 47 | A |
| Морские ворота | дороже | 213 413 | +0,1 | 1 299 | 7,3 | 13,7 | 16 / 6 | A |
| № 72 | дешевле | 211 535 | −0,8 | 947 | 5,4 | 18,6 | 78 / 60 | A |
| Красненькая речка | дешевле | 211 117 | −1,0 | 873 | 5,0 | 20,1 | 45 / 27 | A |
| Ржевка | дешевле | 209 396 | −1,8 | 792 | 4,5 | 22,0 | 70 / 34 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Шушары: разные части одного МО
Центральные Шушары, Пулковское отделение и Славянка: жильё, транспорт, учреждения и библиотека.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроено жильё в муниципальных Шушарах?
МО посёлок Шушары охватывает несколько удалённых друг от друга частей Пушкинского района. В центральных Шушарах вокруг Валдайской, Новгородского проспекта и Московского шоссе есть сложившиеся многоквартирные кварталы; в Пулковском отделении и Славянке среда и пути к службам другие. Нельзя считать это одной пешей зоной.
Связаны ли жилые Шушары со станцией метро «Шушары»?
Вестибюль одноимённой станции находится на Софийской улице, 113, строение 20, отдельно от основных жилых кварталов посёлка. Из центральных Шушар трамвай № 2 идёт к метро «Купчино»; это другой маршрут. Название станции не доказывает пешую близость жилья МО.
Какие школы и детский сад уже работают?
В центральных Шушарах действуют школа № 686 на Валдайской, 18, и сад № 49 на Новгородском проспекте, 9, корпус 2. В других частях МО работают школа № 228 в ЮгТауне и школа № 669 на Кокколевской, 11, в Пулковском отделении. Для ребёнка нужен адресный поиск и проверка порядка приёма.
Где искать поликлинику в центральных Шушарах?
Отделение поликлиники № 60 работает на Валдайской улице, 4, корпус 1. Для Пулковского отделения, Славянки и конкретного дома не следует автоматически переносить этот адрес: прикреплённую организацию определяют через ТФОМС.
Где находится культурный центр в жилой части посёлка?
Библиотечно-культурный центр «Притяжение» работает на Окуловской улице, 18, строение 1. Это ориентир центральных Шушар; из других частей муниципалитета поездка к нему требует отдельного маршрута.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шушары». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы