Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Балканский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Балканский стоит 214 822 ₽ — на 22 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 908 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    214 822
    ₽
  • Аренда за метр
    908
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,7
    года

В расчёте — 87 объявлений о продаже и 47 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 214 822 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 22,1 %
  • Аренда за метр в месяц 908 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 21,9 %
  • Окупится за 19,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Балканский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,4 млн ₽, ещё четверть дороже 13,2 млн ₽. В расчёте 87 объявлений.
  • Аренда в месяц
    43 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 500 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 47 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 9,4 млн 38 429 268 325 4,5 12 / 18
Двухкомнатные 11,4 млн 42 571 221 217 4,4 33 / 18
Трёхкомнатные 12,9 млн 56 667 197 386 4,7 35 / 9

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 260 0446 объявлений 211 83321 объявление 196 56228 объявлений — —
Кирпичные дома — 254 0936 объявлений — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Балканский — 79-й по цене метра среди районов Петербурга

Балканский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БалканскийГагаринскоеГеоргиевский№ 75 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 354 880 ₽ за метр, 74 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Балканский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Полюстрово дороже 218 471 +1,7 987 5,4 18,5 338 / 429 A
Пороховые дороже 218 338 +1,6 880 4,8 20,7 164 / 73 A
Оккервиль дороже 217 153 +1,1 900 5,0 20,1 54 / 47 A
Морские ворота дешевле 213 413 −0,7 1 299 7,3 13,7 16 / 6 A
Шушары дешевле 213 162 −0,8 1 018 5,7 17,5 557 / 343 A
№ 72 дешевле 211 535 −1,5 947 5,4 18,6 78 / 60 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Жизнь в Балканском округе

Южная часть Купчина объединяет кварталы у Дунайского проспекта и Малой Балканской улицы; повседневный маршрут зависит от адреса дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Балканского?

Балканский — муниципальный округ в южной части Купчина, к югу от Дунайского проспекта между Бухарестской улицей и Витебской железной дорогой. У Будапештской, Купчинской и Малой Балканской улиц стоят кварталы массовой жилой застройки. Название округа не описывает возраст и условия каждого дома: у новостройки на отдельном участке проверьте адрес, окружающие кварталы и путь к нужной станции.

Какими станциями метро пользоваться?

На северной стороне округа работает «Дунайская» линии 5: один вестибюль выходит к Дунайскому проспекту, другой — к улице Ярослава Гашека. У западной стороны Купчина расположен узел «Купчино» линии 2. Для дома на Будапештской и для дома на Малой Балканской удобный маршрут может различаться, поэтому его стоит смотреть от точного адреса.

Где находятся школа и детский сад?

Школа №312 с углублённым изучением французского языка находится на Малой Балканской улице, 36, корпус 3; детский сад №110 «ЛогикУм» — на улице Олеко Дундича, 20, корпус 2. Школа публикует список закреплённых домов: при выборе жилья сверьте в нём именно дом и корпус, а место в саду уточняйте по возрасту ребёнка и правилам приёма.

Куда обращаться за взрослой и детской медицинской помощью?

У городской поликлиники №109 взрослое отделение находится на улице Олеко Дундича, 8, корпус 2, детское отделение №64 — на той же улице, 26, корпус 1. Это разные адреса. Прикрепление конкретной квартиры проверьте через адресный сервис ТФОМС, прежде чем планировать регулярные визиты.

Где погулять внутри округа?

Фёдоровский сквер занимает квартал между Дунайским проспектом, Бухарестской улицей, улицей Ярослава Гашека и Загребским бульваром. Это местная зелёная территория возле северной границы Балканского; от южных домов у Олеко Дундича и Малой Балканской путь к нему длиннее.

Где провести время с детьми или поработать вне дома?

На Бухарестской улице, 122 работает библиотека №5 «Гармония». Здесь можно взять книги и посмотреть текущую программу занятий; она полезна жителям кварталов у Бухарестской и улицы Ярослава Гашека. Время работы и события стоит уточнять у библиотечной системы перед посещением.

Где крупные магазины и кинотеатр?

У станции «Купчино» на Балканской площади, 5 работает ТРК «Балканский» с продуктовым супермаркетом, магазинами и кинотеатром. Это ориентир для покупок у западной стороны Купчина; от домов у Бухарестской улицы дорога до него отличается от поездки к «Дунайской».

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Балканский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.