Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильё

Морские ворота

Квадратный метр в готовом жилье в районе Морские ворота стоит 213 413 ₽ — на 23 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 299 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    213 413
    ₽
  • Аренда за метр
    1 299
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,3
    %
    в год
  • Окупится за
    13,7
    года

В расчёте — 16 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 213 413 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 22,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 299 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 11,7 %
  • Окупится за 13,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 6,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Морские ворота.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,8 млн ₽, ещё четверть дороже 14,4 млн ₽. В расчёте 16 объявлений.
  • Аренда в месяц
    75 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 56 250 ₽, ещё четверть дороже 82 500 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 11,9 млн — 220 887 — 7 / 3
Трёхкомнатные 15,5 млн — 212 614 — 5 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — 220 8875 объявлений — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Морские ворота — 80-й по цене метра среди районов Петербурга

Морские ворота на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Морские ворота Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Морские ворота% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Пороховые дороже 218 338 +2,3 880 4,8 20,7 164 / 73 A
Оккервиль дороже 217 153 +1,8 900 5,0 20,1 54 / 47 A
Балканский дороже 214 822 +0,7 908 5,1 19,7 87 / 47 A
Шушары дешевле 213 162 −0,1 1 018 5,7 17,5 557 / 343 A
№ 72 дешевле 211 535 −0,9 947 5,4 18,6 78 / 60 A
Красненькая речка дешевле 211 117 −1,1 873 5,0 20,1 45 / 27 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Морские ворота: Гутуевский и Канонерский острова

Разделённые портовой территорией жилые группы, тоннель, автобус, школа и медицина.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где расположено жильё в округе Морские ворота?

Это не единый жилой массив: дома сосредоточены в нескольких группах на Двинской улице Гутуевского острова и на Канонерском острове, а между ними находятся портовые и транспортные территории. При выборе квартиры особенно важно оценить путь через островные переправы и окружение именно её дома.

Как выезжать с Канонерского острова и доехать до метро?

Автомобильный выезд с острова проходит через Канонерский тоннель на Гутуевский остров. Автобус №35 связывает остров с метро «Нарвская», а №67 — с Балтийским вокзалом; оба проходят через тоннель и Гутуевский мост. Для жилья на Двинской маршрут проще оценивать отдельно, потому что это другая жилая группа округа.

Есть ли школы и сады на обоих островах?

На Канонерском острове работает школа №379 по адресу дом 32, литера Б, и детский сад №74 в доме 20. На Двинской улице, 10, корпус 4 находится детский сад №69. Закреплённую школу определяют по жилому адресу и действующему перечню, а наличие места в саду зависит от комплектования.

Где получить первичную медицинскую помощь?

У городской поликлиники №23 есть кабинеты врачей общей практики на Двинской, 10 и Канонерском острове, 11, корпус 1. Наличие кабинета рядом не означает автоматического прикрепления; обслуживающую организацию по улице и дому показывает адресный сервис ТФОМС.

Где есть занятия и встречи для жителей?

Библиотека №9 «Портал» на Двинской, 10 ведёт встречи и краеведческие программы для жителей обоих островов. Школа №379 на Канонерском острове также имеет отделение дополнительного образования; условия записи на занятия стоит проверять у школы.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Морские ворота». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.