Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Полюстрово

Квадратный метр в готовом жилье в районе Полюстрово стоит 218 471 ₽ — на 21 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 987 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    218 471
    ₽
  • Аренда за метр
    987
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,5
    года

В расчёте — 338 объявлений о продаже и 429 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 218 471 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 20,8 %
  • Аренда за метр в месяц 987 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 15,1 %
  • Окупится за 18,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 1,3 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Полюстрово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 11,7 млн ₽. В расчёте 338 объявлений.
  • Аренда в месяц
    28 172 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 000 ₽, ещё четверть дороже 34 000 ₽. В расчёте 429 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,3 млн 30 180 218 138 4,9 124 / 168
Двухкомнатные 10,8 млн 42 340 205 079 4,9 96 / 53
Трёхкомнатные 13,7 млн 45 333 201 188 4,1 43 / 12
Четырёхкомнатные 17,8 млн — 191 398 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 216 04642 объявления 200 23734 объявления 192 13120 объявлений — —
Кирпичные дома 249 15310 объявлений 246 03812 объявлений — — —
Монолитные дома 211 49752 объявления 202 28433 объявления 217 29213 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Полюстрово — 76-й по цене метра среди районов Петербурга

Полюстрово на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПолюстровоБольшая ОхтаМуриноПискарёвкаПороховыеФинляндский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 231 449 ₽ за метр, 3 391 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Полюстрово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Купчино дороже 222 718 +1,9 987 5,3 18,8 63 / 35 A
Песочный дороже 220 687 +1,0 1 153 6,3 16,0 32 / 34 A
Пушкин дороже 219 214 +0,3 982 5,4 18,6 301 / 97 A
Пороховые дешевле 218 338 −0,1 880 4,8 20,7 164 / 73 A
Оккервиль дешевле 217 153 −0,6 900 5,0 20,1 54 / 47 A
Балканский дешевле 214 822 −1,7 908 5,1 19,7 87 / 47 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье: Полюстрово

О разных частях округа, транспорте, школе, саде и медицинской помощи.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Полюстрова?

Страница относится к муниципальному округу Полюстрово Красногвардейского района. У улицы Маршала Тухачевского и шоссе Революции есть сложившаяся застройка; севернее, вдоль Пискарёвского проспекта и Муринской дороги, продолжается освоение Ручьёв. Поэтому окружение дома в южной части и в новых северных кварталах стоит смотреть по конкретному адресу.

Как добираться из разных частей округа?

По Муринской дороге автобус №61 идёт к метро «Академическая», а №183 — к «Ладожской» через Ручьи и Охту. В южной части №132 проходит по Пискарёвскому проспекту к площади Александра Невского. Остановка и путь до неё зависят от улицы дома: округ тянется от шоссе Революции до северных кварталов у Муринской дороги.

Что известно о школе для Ручьёв?

Новый корпус школы №129 на Пискарёвском проспекте, 165, корпус 3, введён в эксплуатацию в августе 2026 года. Школа объявила набор в 1–10 классы на 2026/27 учебный год. Для своего дома проверьте закрепление и порядок приёма на странице школы: близость здания сама по себе не даёт места.

Какие детские сады есть у Муринской дороги?

Действующая площадка сада №8 находится на Муринской дороге, 16, корпус 4. В августе 2026 года город сообщил о завершении строительства нового сада на Муринской дороге, 13, с планом открыть его в сентябре; подтверждения фактического начала работы в проверенном сообщении нет. Заявление подают через городской портал, адрес и доступность места уточняют при записи.

Как найти свою поликлинику?

В Ручьях указан врачебный офис на Пискарёвском проспекте, 159, корпус 7; для сложившейся южной части района работает отделение №17 на проспекте Металлистов, 56. Прикрепление конкретного дома проверьте через адресный сервис ТФОМС: один округ включает далеко расположенные друг от друга кварталы.

Где есть местное культурное пространство?

На улице Маршала Тухачевского, 31Б, работает библиотека и арт-резиденция «ШКАФ»: здесь проходят выставки и культурные программы. Она находится в южной части округа; для северных кварталов Ручьёв поездку туда стоит планировать как отдельный маршрут.

Где гулять в южной части Полюстрова?

Полюстровский парк находится между шоссе Революции, улицей Маршала Тухачевского, Львовской улицей и проспектом Металлистов. По его дорожкам проводят краеведческие прогулки. От северных кварталов у Муринской дороги он удалён: это отдельная поездка, а не парк рядом с домом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Полюстрово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.