254 208
₽Район Петербурга
Готовое жильё
№ 21
Квадратный метр в готовом жилье в районе № 21 стоит 254 208 ₽ — на 7,9 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 943 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц943₽Аренда приносит в год4,5%Окупится за года22,5
В расчёте — 74 объявления о продаже и 65 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 254 208 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 7,9 %
- Аренда за метр в месяц 943 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 18,9 %
- Окупится за 22,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района № 21.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,9 млн ₽, ещё четверть дороже 16,2 млн ₽. В расчёте 74 объявления.Аренда в месяц 41 850 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 65 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 10,9 млн | 39 000 | 296 201 | 4,2 | 24 / 25 |
| Двухкомнатные | 11,9 млн | 43 111 | 237 610 | 4,3 | 25 / 31 |
| Трёхкомнатные | 20,5 млн | 53 500 | 249 881 | 3,9 | 21 / 5 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 256 5797 объявлений | 230 52613 объявлений | 199 4818 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 225 7775 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 327 5497 объявлений | — | 270 1307 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 0307 объявлений | 87013 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 7665 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 0327 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,87 объявлений | 4,513 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 4,15 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 3,87 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 20,87 объявлений | 22,113 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 24,55 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 26,47 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
№ 21 — 50-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с № 21% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сестрорецк | дороже | 260 180 | +2,3 | 1 073 | 5,0 | 20,2 | 171 / 74 | A |
| Екатерингофский | дороже | 258 357 | +1,6 | 1 484 | 6,9 | 14,5 | 80 / 53 | A |
| Зеленогорск | дороже | 256 383 | +0,9 | 1 127 | 5,3 | 19,0 | 43 / 25 | A |
| Академическое | дешевле | 254 081 | −0,1 | 1 033 | 4,9 | 20,5 | 128 / 103 | A |
| Правобережный | дешевле | 253 556 | −0,3 | 963 | 4,6 | 21,9 | 132 / 76 | A |
| Стрельна | дешевле | 253 389 | −0,3 | 1 075 | 5,1 | 19,6 | 99 / 54 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Жизнь в муниципальном округе № 21
МО № 21 — официальное название этой части Калининского района. Кварталы у Черкасова, Киришской, Гражданского проспекта и Руставели различаются путём к метро и учреждениям.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая жилая среда в округе № 21?
Округ № 21 — отдельное муниципальное образование Калининского района. Его многоквартирные кварталы у Гражданского проспекта, Черкасова, Киришской и Руставели сформировались в ходе комплексной советской застройки на месте прежней деревни Ручьи. Это несколько жилых частей: от домов у станции «Гражданский проспект» до кварталов ближе к Руставели, с разными маршрутами и дворами.
Где вход в метро для жилых кварталов округа?
Вестибюль «Гражданского проспекта» расположен на Гражданском проспекте, 116 корпус 1. Для домов у самого проспекта и для квартир на Черкасова или ближе к Руставели путь к станции различается; сравнивать его стоит от точного адреса, а не по центральной точке округа.
Какие школа и детский сад работают рядом?
На улице Черкасова, 7, корпус 2, у школы № 619 действуют начальная, основная и средняя ступени. Детский сад № 35 находится на Гражданском проспекте, 110, корпус 2. Зачисление и наличие мест уточняют по правилам учреждений и конкретному жилому адресу.
Где есть взрослая поликлиника?
Городская поликлиника № 86 находится на Киришской улице, 5 корпус 3. Для своего адреса медицинскую организацию первичной помощи и порядок прикрепления проверьте через сервис ТФОМС.
Куда пойти с ребёнком за книгами?
Библиотека-филиал № 10 работает на Гражданском проспекте, 121/100. В ней есть детский абонемент; текущие занятия и часы работы библиотека публикует отдельно.
Есть ли бассейн и спортивные залы?
ФОК «Гражданский» находится на улице Руставели, 51; в нём есть бассейн и залы. Расписание занятий и условия посещения следует проверять на сайте комплекса, особенно если рассматриваете квартиру в западной части округа у Гражданского проспекта.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «№ 21». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы