Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Шувалово-Озерки

Квадратный метр в готовом жилье в районе Шувалово-Озерки стоит 245 457 ₽ — на 11 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 906 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    245 457
    ₽
  • Аренда за метр
    906
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,6
    года

В расчёте — 230 объявлений о продаже и 117 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 245 457 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 11,0 %
  • Аренда за метр в месяц 906 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 22,1 %
  • Окупится за 22,6 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Шувалово-Озерки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,5 млн ₽, ещё четверть дороже 24,5 млн ₽. В расчёте 230 объявлений.
  • Аренда в месяц
    46 586 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 117 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11,5 млн 38 992 287 599 4,0 58 / 48
Двухкомнатные 14 млн 52 273 242 219 4,4 56 / 37
Трёхкомнатные 20,3 млн 66 429 229 755 4,1 86 / 20
Четырёхкомнатные 32 млн 85 000 228 806 3,3 15 / 5
Пять комнат и больше 31,9 млн — 171 828 — 8 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 251 75618 объявлений 222 67726 объявлений 206 82035 объявлений — —
Кирпичные дома 306 23113 объявлений 291 27312 объявлений 255 43511 объявлений 235 9818 объявлений 141 6085 объявлений
Монолитные дома 320 45211 объявлений 254 72512 объявлений 284 00323 объявления — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Шувалово-Озерки — 58-й по цене метра среди районов Петербурга

Шувалово-Озерки на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Шувалово-ОзеркиВыборгскийКоломягиПарголовоСосновское Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 357 638 ₽ за метр, 192 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Шувалово-Озерки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Обуховский дороже 248 542 +1,3 1 101 5,3 18,8 92 / 91 A
Гражданка дороже 247 980 +1,0 1 028 5,0 20,1 90 / 81 A
Нарвский дороже 247 856 +1,0 1 112 5,4 18,6 60 / 17 A
Прометей дешевле 244 198 −0,5 909 4,5 22,4 88 / 51 A
Сосновское дешевле 243 159 −0,9 902 4,5 22,5 66 / 50 A
Парголово дешевле 242 526 −1,2 970 4,8 20,8 335 / 314 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о жилье: Шувалово-Озерки

О кварталах, станциях, Суздальских озёрах и адресных услугах.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой жилой фонд у Шувалова-Озерков?

Это муниципальный округ Выборгского района: возле Суздальских озёр сохранились отдельные здания бывшей дачной местности, наряду с ними есть крупные жилые кварталы 1970–1980-х годов и более поздняя застройка у проспекта Просвещения. Историческое название не означает, что любой адрес стоит у воды; возраст и тип здания сверяйте по конкретному дому.

Какие станции метро и железной дороги обслуживают местность?

Действующие станции метро «Озерки» и «Проспект Просвещения» имеют вестибюли на Выборгском шоссе, 1, и проспекте Энгельса, 140. Железнодорожная станция «Шувалово» — отдельный пригородный транспорт Выборгского направления, а не вход в метро. Для дома на Шостаковича, Композиторов или у озёр сравнивайте реальный путь к выбранной станции.

Как найти школу и детский сад для семьи?

Школа №483 работает на улице Шостаковича, 3, корпус 2; детский сад №139 — на улице Композиторов, 33, корпус 2. Эти адреса подтверждают местные учреждения, но не закрепление любого соседнего дома. Школу для первого класса и наличие мест в саду проверьте по правилам Выборгского района и полному адресу квартиры.

Какую поликлинику проверить для своего адреса?

В районе есть поликлиника №52 на улице Асафьева, 1, и поликлиника №117 на улице Симонова, 5, корпус 1. Они находятся в разных кварталах. Своё учреждение первичной помощи определите по улице и дому через сервис ТФОМС Петербурга; близость здания поликлиники не означает прикрепления.

Где гулять у воды?

Озерки связаны с Верхним, Средним и Нижним Суздальскими озёрами. По отчёту районной администрации, в 2025 году завершили благоустройство береговых зон всех трёх. Прогулочный маршрут и подход к берегу зависят от выбранной улицы; благоустройство берега не равнозначно разрешению на купание.

Какие библиотеки есть в этой части Выборгского района?

Центральная районная библиотека «В Озерках» работает на проспекте Энгельса, 111, корпус 1. Библиотека «Мастерская» находится на проспекте Просвещения, 43. Это два разных адреса для разных частей округа; расписание и мероприятия сверяйте на сайте ЦБС.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Шувалово-Озерки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.