243 159
₽Район Петербурга
Готовое жильё
Сосновское
Квадратный метр в готовом жилье в районе Сосновское стоит 243 159 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 902 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц902₽Аренда приносит в год4,5%Окупится за года22,5
В расчёте — 66 объявлений о продаже и 50 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 243 159 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 11,9 %
- Аренда за метр в месяц 902 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 22,4 %
- Окупится за 22,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сосновское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,4 млн ₽, ещё четверть дороже 18,2 млн ₽. В расчёте 66 объявлений.Аренда в месяц 46 643 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 59 500 ₽. В расчёте 50 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 9,8 млн | 40 400 | 270 255 | 4,8 | 19 / 17 |
| Двухкомнатные | 12,1 млн | 47 375 | 239 968 | 4,4 | 16 / 20 |
| Трёхкомнатные | 19,4 млн | 66 500 | 233 939 | 4,3 | 26 / 12 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 246 5169 объявлений | 240 67610 объявлений | 201 98213 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | 254 66410 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 0839 объявлений | 1 00010 объявлений | 89713 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,39 объявлений | 5,010 объявлений | 5,313 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 19,09 объявлений | 20,110 объявлений | 18,813 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сосновское — 60-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сосновское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нарвский | дороже | 247 856 | +1,9 | 1 112 | 5,4 | 18,6 | 60 / 17 | A |
| Шувалово-Озерки | дороже | 245 457 | +0,9 | 906 | 4,4 | 22,6 | 230 / 117 | A |
| Прометей | дороже | 244 198 | +0,4 | 909 | 4,5 | 22,4 | 88 / 51 | A |
| Парголово | дешевле | 242 526 | −0,3 | 970 | 4,8 | 20,8 | 335 / 314 | A |
| Рыбацкое | дешевле | 240 872 | −0,9 | 970 | 4,8 | 20,7 | 162 / 124 | A |
| Дачное | дешевле | 238 291 | −2,0 | 943 | 4,7 | 21,1 | 103 / 72 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Жизнь в округе Сосновское
Округ объединяет жилые кварталы у Сикейроса, Художников и Луначарского и крупный парк Сосновка. Близость к парку и метро меняется от адреса к адресу.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы МО Сосновское?
МО Сосновское занимает несколько многоквартирных кварталов Выборгского района у проспектов Энгельса и Луначарского, улиц Сикейроса и Художников. Внутри кварталов есть дворовые проезды и пешеходные связи; парк Сосновка примыкает к другой части округа. На пограничных проспектах принадлежность дома к МО лучше сверять по номеру и корпусу: близкая улица Руднева в его границы не входит.
К какой станции метро удобнее ехать?
«Озерки» расположены на Выборгском шоссе, 1, а «Проспект Просвещения» — на проспекте Энгельса, 140. Из западных кварталов у Энгельса и из восточных у проспекта Культуры маршруты к станциям будут разными. Сравнивайте путь от конкретного дома до входа и остановки, а не ориентируйтесь только на название округа.
Какие школа и сад есть у жилых кварталов?
Школа № 90 находится на улице Сикейроса, 5 корпус 2. Детский сад № 72 комбинированного вида имеет корпуса на проспекте Художников, 5 корпус 2 и на проспекте Луначарского, 39 корпус 2. Сад ведёт разные программы; нужную группу и возможность приёма ребёнка надо уточнять у учреждения и в районных правилах комплектования.
Где взрослое поликлиническое отделение?
Отделение № 104 городской поликлиники находится на улице Сикейроса, 10. Это один из ориентиров для жилых кварталов Сосновского, но право на обслуживание и организацию для своего дома проверяют через адресный сервис ТФОМС.
Где гулять в Сосновке?
Парк Сосновка занимает пространство между Северным, Тихорецким и Светлановским проспектами и проспектом Тореза. Он находится рядом с разными жилыми кварталами округа; к ближайшему входу из дома на Сикейроса и дома на Луначарского маршруты отличаются. В парке есть прогулочные дорожки и площадки для отдыха.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сосновское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы