Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Сосновское

Трёхкомнатная квартира в районе Сосновское обходится в 233 939 ₽ за метр — на 15 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 845 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    233 939
    ₽
  • Аренда за метр
    845
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,1
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Сосновское

  • Цена за метр 233 939 ₽ здесь, 243 159 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,8 %
  • Аренда за метр в месяц 845 ₽ здесь, 902 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,3 %
  • Окупится за 23,1 года здесь, 22,5 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 233 939 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 15,2 %
  • Аренда за метр в месяц 845 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 27,3 %
  • Окупится за 23,1 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 3,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сосновское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,5 млн ₽, ещё четверть дороже 26 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    66 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 58 250 ₽, ещё четверть дороже 81 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 201 982 897 5,3 18,8 13 / 5 A
Кирпичные дома 254 664 — — — 10 / 1 B
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Сосновское — 60-й по цене метра среди районов Петербурга

Сосновское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СосновскоеВыборгскийСветлановскоеШувалово-Озерки№ 15 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Сосновское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нарвский дороже 247 856 +1,9 1 112 5,4 18,6 60 / 17 A
Шувалово-Озерки дороже 245 457 +0,9 906 4,4 22,6 230 / 117 A
Прометей дороже 244 198 +0,4 909 4,5 22,4 88 / 51 A
Парголово дешевле 242 526 −0,3 970 4,8 20,8 335 / 314 A
Рыбацкое дешевле 240 872 −0,9 970 4,8 20,7 162 / 124 A
Дачное дешевле 238 291 −2,0 943 4,7 21,1 103 / 72 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сосновское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.