254 081
₽Район Петербурга
Готовое жильё
Академическое
Квадратный метр в готовом жилье в районе Академическое стоит 254 081 ₽ — на 7,9 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 033 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 033₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,5
В расчёте — 128 объявлений о продаже и 103 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 254 081 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 7,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 033 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 11,1 %
- Окупится за 20,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Академическое.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,2 млн ₽, ещё четверть дороже 18 млн ₽. В расчёте 128 объявлений.Аренда в месяц 46 094 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 500 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 103 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 11,8 млн | 39 679 | 301 853 | 4,3 | 34 / 53 |
| Двухкомнатные | 12,5 млн | 51 545 | 245 466 | 4,8 | 48 / 34 |
| Трёхкомнатные | 18 млн | 55 000 | 236 032 | 3,9 | 25 / 6 |
| Четырёхкомнатные | 21,9 млн | — | 208 907 | — | 10 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 270 2707 объявлений | 237 67317 объявлений | 227 84010 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 286 9325 объявлений | 265 97719 объявлений | 234 7977 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 331 54515 объявлений | — | 270 4517 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 1237 объявлений | 96317 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 1 0495 объявлений | 86819 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 04115 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,07 объявлений | 4,917 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 4,45 объявлений | 3,919 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 3,815 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 20,17 объявлений | 20,617 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 22,85 объявлений | 25,519 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 26,615 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Академическое — 51-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Академическое% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Екатерингофский | дороже | 258 357 | +1,7 | 1 484 | 6,9 | 14,5 | 80 / 53 | A |
| Зеленогорск | дороже | 256 383 | +0,9 | 1 127 | 5,3 | 19,0 | 43 / 25 | A |
| № 21 | дороже | 254 208 | +0,1 | 943 | 4,5 | 22,5 | 74 / 65 | A |
| Правобережный | дешевле | 253 556 | −0,2 | 963 | 4,6 | 21,9 | 132 / 76 | A |
| Стрельна | дешевле | 253 389 | −0,3 | 1 075 | 5,1 | 19,6 | 99 / 54 | A |
| Лахта-Ольгино | дешевле | 252 622 | −0,6 | 1 000 | 4,8 | 21,0 | 42 / 64 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Жизнь в муниципальном округе Академическое
Округ тянется от Политехнической улицы и проспекта Непокорённых к Северному проспекту и Муринскому ручью.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие жилые кварталы входят в Академическое?
Округ охватывает часть Гражданки от проспекта Непокорённых и Политехнической улицы до Северного проспекта и Муринского ручья. Здесь соседствуют кварталы массовой жилой застройки у Гражданского проспекта и улицы Софьи Ковалевской и более поздние многоквартирные дома у Гжатской. Возраст и окружение конкретного дома проверяйте по адресу.
Какие станции метро обслуживают округ?
В пределах округа находятся «Площадь Мужества», «Политехническая» и «Академическая». Вход в «Академическую» расположен на проспекте Науки, 19 корпус 1. Для квартала у Непокорённых и для квартала у Северного проспекта удобная станция различается; все три работают на линии 1.
Какие школа и сад есть у «Академической»?
Школа № 78 находится на улице Софьи Ковалевской, 8 корпус 3, детский сад № 3 — на той же улице в доме 3 корпус 2. Для выбранного дома проверьте улицу и корпус в действующем распоряжении Калининского района о приёме в первый класс. Близость не гарантирует место.
Как найти поликлинику для своего дома?
У «Академической» работает детское поликлиническое отделение № 10 городской поликлиники № 118 на улице Карпинского, 9 корпус 4. Обслуживающую организацию для конкретного адреса — отдельно для взрослого и ребёнка — покажет сервис петербургского ТФОМС; соседство с отделением не означает автоматического прикрепления.
Где гулять и заниматься спортом?
Северная граница округа идёт по Муринскому ручью. Вдоль него проложены прогулочные и спортивные дорожки Муринского парка; участок у Гражданского проспекта удобен прежде всего для северных кварталов. От южных кварталов округа путь к парку длиннее.
Где покупать продукты и решать бытовые дела?
На Гражданском проспекте, 41 корпус 2 работает «Академ-Парк» с супермаркетом, аптекой и бытовыми услугами. Для кварталов у Политехнической улицы это отдельный маршрут через округ, а не магазин у каждого дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Академическое». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы