232 963
₽Район Петербурга
Готовое жильё
Княжево
Квадратный метр в готовом жилье в районе Княжево стоит 232 963 ₽ — на 16 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 975 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц975₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года19,9
В расчёте — 57 объявлений о продаже и 41 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 232 963 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 15,6 %
- Аренда за метр в месяц 975 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 16,2 %
- Окупится за 19,9 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Княжево.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9 млн ₽, ещё четверть дороже 16 млн ₽. В расчёте 57 объявлений.Аренда в месяц 44 750 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 41 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 11,8 млн | 36 250 | 312 312 | 4,0 | 8 / 16 |
| Двухкомнатные | 13,4 млн | 47 000 | 259 254 | 4,4 | 20 / 9 |
| Трёхкомнатные | 12,3 млн | 53 333 | 213 847 | 5,0 | 18 / 9 |
| Четырёхкомнатные | 9,5 млн | — | 193 212 | — | 10 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | 204 8009 объявлений | 193 4989 объявлений | — |
| Кирпичные дома | — | 289 6626 объявлений | 252 2036 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | 290 3235 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Княжево — 67-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Княжево% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сосновая поляна | дороже | 237 956 | +2,1 | 1 004 | 5,1 | 19,7 | 237 / 208 | A |
| Юго-Запад | дороже | 237 463 | +1,9 | 1 148 | 5,8 | 17,2 | 100 / 96 | A |
| Народный | дороже | 233 666 | +0,3 | 1 015 | 5,2 | 19,2 | 297 / 233 | A |
| № 15 | дешевле | 232 424 | −0,2 | 1 008 | 5,2 | 19,2 | 141 / 72 | A |
| Северный | дешевле | 231 948 | −0,4 | 914 | 4,7 | 21,2 | 53 / 29 | A |
| Выборгский | дешевле | 231 450 | −0,6 | 929 | 4,8 | 20,8 | 71 / 41 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Княжево: жилые кварталы и метро первой линии
Массовая жилая застройка, две станции метро, школы и медицина Кировского района.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие дома характерны для Княжева?
Жилые кварталы Княжева сформировались главным образом в годы массовой застройки 1960-х: между Ленинским проспектом, бульваром Новаторов, Дачным проспектом и улицей Зины Портновой встречаются типовые пятиэтажные и более поздние многоквартирные дома. Муниципальный округ шире одноимённого бывшего посёлка; состояние дома, лифт и двор проверяют по нужному адресу.
Какие станции метро использовать?
К разным частям округа подходят «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» первой линии. У «Ленинского проспекта» выход на бульвар Новаторов имеет отдельный режим работы; у «Проспекта Ветеранов» выходы к Дачному проспекту и бульвару Новаторов. Для квартиры у проспекта Народного Ополчения лучше заранее сравнить путь к двум станциям.
Где есть школа и детский сад?
Школа № 503 расположена на Ленинском проспекте, 123, корпус 4, детский сад № 10 — на бульваре Новаторов, 7. Для зачисления в первый класс смотрят действующее закрепление конкретного дома в распоряжении Кировского района; для сада значение имеют возраст ребёнка и комплектование.
Куда обращаться за медицинской помощью?
Взрослая поликлиника № 43 находится на Ленинском проспекте, 123, корпус 2; детское отделение № 38 — на Ленинском, 133, корпус 2. Эти адреса помогают оценить маршрут, но обслуживающую организацию для конкретной квартиры устанавливают по адресу проживания через ТФОМС.
Где гулять и заниматься повседневными делами?
В самом округе есть прогулочные участки бульвара Новаторов, в том числе благоустроенная зона у дома 45. За большой парковой прогулкой можно поехать в Александрино у проспекта Стачек; парк находится за пределами части жилых кварталов и не заменяет ближайший двор. На Ленинском проспекте, 115 работает библиотека с взрослым и детским отделами.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Княжево». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы