237 956
₽Район Петербурга
Готовое жильёНовостройки
Сосновая поляна
Квадратный метр в готовом жилье в районе Сосновая поляна стоит 237 956 ₽ — на 14 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 004 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 004₽Аренда приносит в год5,1%Окупится за года19,7
В расчёте — 237 объявлений о продаже и 208 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Санкт-Петербург
- Цена за метр 237 956 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 13,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 004 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 13,6 %
- Окупится за 19,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее менее чем на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сосновая поляна.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 237 объявлений.Аренда в месяц 33 867 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 37 000 ₽. В расчёте 208 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,6 млн | 34 187 | 249 668 | 4,6 | 83 / 78 |
| Двухкомнатные | 11 млн | 46 350 | 212 813 | 5,0 | 51 / 25 |
| Трёхкомнатные | 11,7 млн | 51 500 | 182 469 | 5,2 | 26 / 10 |
| Четырёхкомнатные | 21,6 млн | — | 192 913 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 216 9349 объявлений | 197 23611 объявлений | 177 06911 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 229 62610 объявлений | 187 9379 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 261 54348 объявлений | 236 95323 объявления | 239 0185 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 97210 объявлений | 8819 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 96448 объявлений | 91623 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,110 объявлений | 5,69 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,448 объявлений | 4,623 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 19,710 объявлений | 17,89 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 22,648 объявлений | 21,623 объявления | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сосновая поляна — 64-й по цене метра среди районов Петербурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сосновая поляна% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Парголово | дороже | 242 526 | +1,9 | 970 | 4,8 | 20,8 | 335 / 314 | A |
| Рыбацкое | дороже | 240 872 | +1,2 | 970 | 4,8 | 20,7 | 162 / 124 | A |
| Дачное | дороже | 238 291 | +0,1 | 943 | 4,7 | 21,1 | 103 / 72 | A |
| Юго-Запад | дешевле | 237 463 | −0,2 | 1 148 | 5,8 | 17,2 | 100 / 96 | A |
| Народный | дешевле | 233 666 | −1,8 | 1 015 | 5,2 | 19,2 | 297 / 233 | A |
| Княжево | дешевле | 232 963 | −2,1 | 975 | 5,0 | 19,9 | 57 / 41 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Сосновая Поляна: жильё и районные службы
Старые и новые кварталы Сосновой Поляны: транспорт, школа, сад, поликлиники и библиотека.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем различается жильё Сосновой Поляны?
В сложившейся части округа у проспекта Ветеранов, улиц Пионерстроя и Пограничника Гарькавого есть дома массовой застройки второй половины XX века. Ближе к улице Тамбасова и новым продолжениям улиц появляются современные кварталы. При выборе квартиры сравнивайте конкретную часть округа и путь до транспорта.
Как связаны кварталы с рельсовым транспортом?
Железнодорожная платформа «Сосновая Поляна» служит ориентиром для пригородных поездок. От неё по проспекту Ветеранов проходит трамвай № 52; он не идёт к одноимённой станции метро. Поэтому путь к метро и вокзалу проверяют отдельно от выбранного дома.
Какие школа и детский сад уже работают на Тамбасова?
Школа № 7 находится на улице Тамбасова, 29, корпус 1, а детский сад № 27 — на Тамбасова, 8, корпус 3. Корпус сада № 51 на Новобелицкой улице, 10, корпус 2, в июле 2026 года ещё строился, его открытие планировали на 2027 год. Место и закрепление зависят от адреса и процедуры зачисления.
Где есть детская и взрослая поликлиническая помощь?
У поликлиники № 91 детское отделение № 27 расположено на улице Тамбасова, 23, корпус 1; взрослое отделение № 105 — на 2-й Комсомольской улице, 23, корпус 1. Организацию для конкретного дома уточняют через ТФОМС.
Где проходят семейные занятия?
Библиотека «Книга плюс» на проспекте Ветеранов, 155 имеет детский отдел и проводит мероприятия. Это местный общественный ориентир для сложившихся кварталов округа.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сосновая поляна». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Санкт-ПетербургГород целиком и другие его районы