Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Сосновая поляна

Трёхкомнатная квартира в районе Сосновая поляна обходится в 182 469 ₽ за метр — на 34 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 792 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    182 469
    ₽
  • Аренда за метр
    792
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,2
    года

В расчёте — 26 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Сосновая поляна

  • Цена за метр 182 469 ₽ здесь, 237 956 ₽ в среднем по району — дешевле на 23,3 %
  • Аренда за метр в месяц 792 ₽ здесь, 1 004 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,1 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 19,7 года в среднем по району — быстрее на 0,6 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 182 469 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 33,9 %
  • Аренда за метр в месяц 792 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 31,9 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 0,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сосновая поляна.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,6 млн ₽, ещё четверть дороже 15 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.
  • Аренда в месяц
    51 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 54 625 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 177 069 — — — 11 / 4 B
Кирпичные дома — — — — 4 / 1 C
Монолитные дома 239 018 — — — 5 / 0 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Сосновая поляна — 64-й по цене метра среди районов Петербурга

Сосновая поляна на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Сосновая полянаКонстантиновскоеСтрельнаУрицкЮжно-Приморский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 348 735 ₽ за метр, 965 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Сосновая поляна% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Парголово дороже 242 526 +1,9 970 4,8 20,8 335 / 314 A
Рыбацкое дороже 240 872 +1,2 970 4,8 20,7 162 / 124 A
Дачное дороже 238 291 +0,1 943 4,7 21,1 103 / 72 A
Юго-Запад дешевле 237 463 −0,2 1 148 5,8 17,2 100 / 96 A
Народный дешевле 233 666 −1,8 1 015 5,2 19,2 297 / 233 A
Княжево дешевле 232 963 −2,1 975 5,0 19,9 57 / 41 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сосновая поляна». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.