Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные в кирпичных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в кирпичных домах, Академическое

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Академическое обходится в 265 977 ₽ за метр — на 3,6 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 868 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    265 977
    ₽
  • Аренда за метр
    868
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,5
    года

В расчёте — 19 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Академическое

  • Цена за метр 265 977 ₽ здесь, 254 081 ₽ в среднем по району — дороже на 4,7 %
  • Аренда за метр в месяц 868 ₽ здесь, 1 033 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,0 %
  • Окупится за 25,5 года здесь, 20,5 года в среднем по району — дольше на 5,0 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 265 977 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 3,6 %
  • Аренда за метр в месяц 868 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 25,3 %
  • Окупится за 25,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 5,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Академическое.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,2 млн ₽, ещё четверть дороже 17,9 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.
  • Аренда в месяц
    44 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 750 ₽, ещё четверть дороже 48 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в панельных домах 237 673 963 4,9 20,6 17 / 10 A
Двухкомнатные в монолитных домах — — — — 4 / 6 C
Двухкомнатные в блочных домах — — — — 2 / 1 C
Однокомнатные в кирпичных домах 286 932 1 049 4,4 22,8 5 / 16 A
Трёхкомнатные в кирпичных домах 234 797 — — — 7 / 1 B
Четырёхкомнатные в кирпичных домах — — — — 2 / 2 C
Пять комнат и больше в кирпичных домах — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Академическое — 51-й по цене метра среди районов Петербурга

Академическое на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АкадемическоеГражданкаПрометейСветлановскоеСеверный№ 21 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Академическое% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Екатерингофский дороже 258 357 +1,7 1 484 6,9 14,5 80 / 53 A
Зеленогорск дороже 256 383 +0,9 1 127 5,3 19,0 43 / 25 A
№ 21 дороже 254 208 +0,1 943 4,5 22,5 74 / 65 A
Правобережный дешевле 253 556 −0,2 963 4,6 21,9 132 / 76 A
Стрельна дешевле 253 389 −0,3 1 075 5,1 19,6 99 / 54 A
Лахта-Ольгино дешевле 252 622 −0,6 1 000 4,8 21,0 42 / 64 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Академическое». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.