Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, № 21

Трёхкомнатная квартира в районе № 21 обходится в 249 881 ₽ за метр — на 9,4 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 811 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    249 881
    ₽
  • Аренда за метр
    811
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,9
    %
    в год
  • Окупится за
    25,7
    года

В расчёте — 21 объявление о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район № 21

  • Цена за метр 249 881 ₽ здесь, 254 208 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,7 %
  • Аренда за метр в месяц 811 ₽ здесь, 943 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,1 %
  • Окупится за 25,7 года здесь, 22,5 года в среднем по району — дольше на 3,2 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 249 881 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 9,4 %
  • Аренда за метр в месяц 811 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 30,3 %
  • Окупится за 25,7 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 5,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района № 21.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14 млн ₽, ещё четверть дороже 24,8 млн ₽. В расчёте 21 объявление.
  • Аренда в месяц
    53 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 199 481 — — — 8 / 0 B
Кирпичные дома — — — — 3 / 0 C
Монолитные дома 270 130 — — — 7 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

№ 21 — 50-й по цене метра среди районов Петербурга

№ 21 на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

№ 21АкадемическоеМуриноПрометей Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с № 21% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сестрорецк дороже 260 180 +2,3 1 073 5,0 20,2 171 / 74 A
Екатерингофский дороже 258 357 +1,6 1 484 6,9 14,5 80 / 53 A
Зеленогорск дороже 256 383 +0,9 1 127 5,3 19,0 43 / 25 A
Академическое дешевле 254 081 −0,1 1 033 4,9 20,5 128 / 103 A
Правобережный дешевле 253 556 −0,3 963 4,6 21,9 132 / 76 A
Стрельна дешевле 253 389 −0,3 1 075 5,1 19,6 99 / 54 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «№ 21». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.