Квадролог

Район Петербурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Пискарёвка

Трёхкомнатная квартира в районе Пискарёвка обходится в 247 066 ₽ за метр — на 10 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 987 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    247 066
    ₽
  • Аренда за метр
    987
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,9
    года

В расчёте — 43 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Пискарёвка

  • Цена за метр 247 066 ₽ здесь, 294 845 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,2 %
  • Аренда за метр в месяц 987 ₽ здесь, 1 145 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,8 %
  • Окупится за 20,9 года здесь, 21,5 года в среднем по району — быстрее на 0,6 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 247 066 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 10,5 %
  • Аренда за метр в месяц 987 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 15,1 %
  • Окупится за 20,9 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пискарёвка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,5 млн ₽, ещё четверть дороже 25,6 млн ₽. В расчёте 43 объявления.
  • Аренда в месяц
    75 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 93 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 174 221 — — — 9 / 2 B
Кирпичные дома 232 513 — — — 10 / 1 B
Монолитные дома 288 928 — — — 16 / 1 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Пискарёвка — 33-й по цене метра среди районов Петербурга

Пискарёвка на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПискарёвкаГражданкаПолюстровоСампсониевскоеСветлановскоеФинляндский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 394 717 ₽ за метр, 720 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Пискарёвка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
№ 65 дороже 302 597 +2,6 1 081 4,3 23,3 451 / 403 A
Васильевский дороже 298 091 +1,1 1 410 5,7 17,6 143 / 96 A
Комендантский аэродром дороже 295 790 +0,3 1 173 4,8 21,0 161 / 154 A
Сенной дешевле 293 833 −0,3 1 341 5,5 18,3 103 / 92 A
Юнтолово дешевле 292 840 −0,7 1 106 4,5 22,1 342 / 348 A
Коломяги дешевле 292 431 −0,8 1 112 4,6 21,9 509 / 628 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Пискарёвка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.