Квадролог

Район Петербурга

Готовое жильёНовостройки

Большая Охта

Квадратный метр в готовом жилье в районе Большая Охта стоит 304 454 ₽ — на 10 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 402 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    304 454
    ₽
  • Аренда за метр
    1 402
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,1
    года

В расчёте — 173 объявления о продаже и 131 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 304 454 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 10,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 402 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 20,6 %
  • Окупится за 18,1 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — быстрее на 1,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Большая Охта.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,5 млн ₽, ещё четверть дороже 23,5 млн ₽. В расчёте 173 объявления.
  • Аренда в месяц
    53 249 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 131 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 13 млн 58 583 348 979 5,2 34 / 47
Двухкомнатные 16,5 млн 70 764 294 505 4,9 49 / 40
Трёхкомнатные 17,8 млн 120 000 240 940 7,8 51 / 9
Четырёхкомнатные 21,1 млн — 224 756 — 15 / 1
Пять комнат и больше 57 млн — 200 000 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 338 4417 объявлений 211 9098 объявлений 217 77011 объявлений — —
Кирпичные дома 309 0917 объявлений 263 38418 объявлений 221 08725 объявлений 198 3749 объявлений —
Монолитные дома 373 63413 объявлений 361 99113 объявлений 387 7319 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Большая Охта — 29-й по цене метра среди районов Петербурга

Большая Охта на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Большая ОхтаМалая ОхтаПолюстровоПороховыеСмольнинскоеФинляндский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 423 133 ₽ за метр, 729 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Большая Охта% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Новоизмайловское дороже 310 079 +1,8 1 271 4,9 20,3 210 / 218 A
Финляндский дороже 308 966 +1,5 1 335 5,2 19,3 163 / 108 A
Звёздное дороже 307 925 +1,1 1 145 4,5 22,4 422 / 355 A
№ 65 дешевле 302 597 −0,6 1 081 4,3 23,3 451 / 403 A
Васильевский дешевле 298 091 −2,1 1 410 5,7 17,6 143 / 96 A
Комендантский аэродром дешевле 295 790 −2,8 1 173 4,8 21,0 161 / 154 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Жизнь на Большой Охте

На правом берегу Охты соседствуют старые улицы, поздние жилые кварталы и новые стройки; школы, поликлиника и прогулки у Невы зависят от конкретного адреса.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Большой Охты?

У Среднеохтинского и Большеохтинского проспектов сложившаяся застройка разных десятилетий; восточнее проспекта Металлистов сформировались более поздние жилые кварталы. В округе строят и новые жилые комплексы. Округ занимает правый берег реки Охты: кварталы за рекой относятся уже к Малой Охте.

Как Большая Охта связана с центром через Неву?

Большеохтинский мост ведёт с Большой Охты в Центральный район. Это разводной мост: для поздних поездок через Неву в период навигации стоит сверять график Мостотреста. Для адресов у Энергетиков и Среднеохтинского путь к мосту будет различаться.

Какие школа и детский сад работают в округе?

Школа № 140 находится на Большеохтинском проспекте, 18; один из корпусов детского сада № 14 — на Большеохтинском, 14. Закрепление жилого дома за школой нужно смотреть в актуальном районном распоряжении. Для новых кварталов в 2025 году анонсировали ещё школу и сады с планом открытия в 2026 году.

Где находится взрослая поликлиника?

Поликлиническое отделение № 17 работает на проспекте Металлистов, 56. Медицинскую организацию для конкретного дома, в том числе детскую, следует уточнять в адресном сервисе ТФОМС: расположение корпуса рядом с квартирой само по себе не означает прикрепления.

Где гулять у воды?

Свердловская набережная проходит вдоль Невы на стороне Большой Охты. Её участок открыли после капитального ремонта осенью 2025 года: восстановили лестничные спуски, покрытие и ограждения, устроили пандусные спуски. Для кварталов восточнее Металлистов это отдельная поездка или прогулка через округ, а не двор у дома.

Работает ли библиотека Гоголя на Среднеохтинском?

Основное здание библиотеки Гоголя на Среднеохтинском проспекте, 8 закрыто на ремонт с марта 2026 года. Книги из востребованной части фонда сейчас выдают во временном пункте на Большой Пороховской улице, 12/34.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Большая Охта». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.